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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 이투데이빌딩 (서울특별시 강남구 논현동 50-1)

도로명주소: 서울특별시 강남구 강남대로 556

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 논현동 50-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 강남대로 556
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 700.2㎡(211.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 389억원 · ㎡당 5,562만원 · 평당 18,387만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1600~1700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,562만원 | 18,387만원 |
| 2025 | 5,245만원 | 17,339만원 |
| 2024 | 4,995만원 | 16,512만원 |
| 2023 | 4,885만원 | 16,149만원 |
| 2022 | 5,165만원 | 17,074만원 |
| 2021 | 4,265만원 | 14,099만원 |
| 2020 | 4,020만원 | 13,289만원 |
| 2019 | 3,710만원 | 12,265만원 |
| 2018 | 2,990만원 | 9,884만원 |
| 2017 | 2,820만원 | 9,322만원 |
| 2016 | 2,660만원 | 8,793만원 |
| 2015 | 2,540만원 | 8,397만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선

## 건축물대장

### 이투데이빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 714.4㎡(216.1평)
- **건폐율**: 53.3%
- **연면적**: 18,606.3㎡(5,628.4평)
- **용적률**: 995%
- **준공일**: 1993년 10월 14일
- **지상/지하**: 지상20층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 720.7㎡(218평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 138.7㎡(42평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,011.7㎡(306평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 172.4㎡(52.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 195.8㎡(59.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 988.3㎡(299평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 988.3㎡(299평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 195.8㎡(59.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 637.8㎡(192.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 229.4㎡(69.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 18.1㎡(5.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 40.5㎡(12.2평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 316.3㎡(95.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 278.4㎡(84.2평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 277.6㎡(84평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 365.8㎡(110.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 365.8㎡(110.7평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 277.6㎡(84평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 643.4㎡(194.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 643.4㎡(194.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 702.3㎡(212.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 702.3㎡(212.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 702.3㎡(212.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 538.1㎡(162.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 164.2㎡(49.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 702.3㎡(212.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 702.3㎡(212.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 702.3㎡(212.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 702.3㎡(212.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 702.3㎡(212.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 702.3㎡(212.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 702.3㎡(212.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 702.3㎡(212.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 702.3㎡(212.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 81.7㎡(24.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 620.6㎡(187.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 73.2㎡(22.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 195.5㎡(59.1평) | 기타일반업무시설 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [논현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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