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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 강남을지병원 (서울특별시 강남구 논현동 59)

도로명주소: 서울특별시 강남구 도산대로 202

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 논현동 59
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 도산대로 202
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,060.1㎡(320.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 560억원 · ㎡당 5,280만원 · 평당 17,455만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1600~1700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,280만원 | 17,455만원 |
| 2025 | 4,984만원 | 16,476만원 |
| 2024 | 4,749만원 | 15,699만원 |
| 2023 | 4,524만원 | 14,955만원 |
| 2022 | 4,785만원 | 15,818만원 |
| 2021 | 3,955만원 | 13,074만원 |
| 2020 | 3,390만원 | 11,207만원 |
| 2019 | 3,040만원 | 10,050만원 |
| 2018 | 1,930만원 | 6,380만원 |
| 2017 | 1,820만원 | 6,017만원 |
| 2016 | 1,720만원 | 5,686만원 |
| 2015 | 1,640만원 | 5,422만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선

## 건축물대장

### 강남을지병원

- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 561.9㎡(170평)
- **건폐율**: 53%
- **연면적**: 4,805.6㎡(1,453.7평)
- **용적률**: 364%
- **준공일**: 1984년 04월 25일
- **지상/지하**: 지상9층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 138㎡(41.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 433㎡(131평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 330.3㎡(99.9평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 314.6㎡(95.2평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 198.9㎡(60.2평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 44.4㎡(13.4평) | 병원 | 경량철골구조 |
| 지상 2층 | 367.3㎡(111.1평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 56.1㎡(17평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 84.8㎡(25.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 5.3㎡(1.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 513.6㎡(155.4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 437.6㎡(132.4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 76㎡(23평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 395.1㎡(119.5평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 395.1㎡(119.5평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 395.1㎡(119.5평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 395.1㎡(119.5평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 225.4㎡(68.2평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [논현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%85%BC%ED%98%84%EB%8F%99-59-1ohv78nfc5i