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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 화이어(주) 빌딩 (서울특별시 강남구 논현동 59-4)

도로명주소: 서울특별시 강남구 도산대로 204-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 논현동 59-4
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 도산대로 204-1
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 601.6㎡(182평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 278억원 · ㎡당 4,618만원 · 평당 15,266만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,618만원 | 15,266만원 |
| 2025 | 4,358만원 | 14,407만원 |
| 2024 | 4,152만원 | 13,726만원 |
| 2023 | 3,956만원 | 13,078만원 |
| 2022 | 4,184만원 | 13,831만원 |
| 2021 | 3,440만원 | 11,372만원 |
| 2020 | 2,981만원 | 9,855만원 |
| 2019 | 2,692만원 | 8,899만원 |
| 2018 | 1,703만원 | 5,630만원 |
| 2017 | 1,604만원 | 5,303만원 |
| 2016 | 1,517만원 | 5,015만원 |
| 2015 | 1,448만원 | 4,787만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선

## 건축물대장

### 화이어(주) 빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 237.6㎡(71.9평)
- **건폐율**: 39.5%
- **연면적**: 835㎡(252.6평)
- **용적률**: 139%
- **준공일**: 2024년 12월 27일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 96.2㎡(29.1평) | 세차장 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 87.6㎡(26.5평) | 세차장 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 39.7㎡(12평) | 세차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 214㎡(64.7평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 19㎡(5.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 214㎡(64.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 19㎡(5.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 214㎡(64.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 19㎡(5.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 19㎡(5.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [논현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%85%BC%ED%98%84%EB%8F%99-59-4-1ohv78nfc5m