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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 보코서울강남(가족호텔) (서울특별시 강남구 논현동 6)

도로명주소: 서울특별시 강남구 도산대로 144

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 논현동 6
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 도산대로 144
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,781.2㎡(538.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 833억원 · ㎡당 4,677만원 · 평당 15,461만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2600~2700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,677만원 | 15,461만원 |
| 2025 | 4,403만원 | 14,555만원 |
| 2024 | 4,195만원 | 13,868만원 |
| 2023 | 3,989만원 | 13,187만원 |
| 2022 | 4,220만원 | 13,950만원 |
| 2021 | 3,460만원 | 11,438만원 |
| 2020 | 2,889만원 | 9,550만원 |
| 2019 | 2,842만원 | 9,395만원 |
| 2018 | 1,949만원 | 6,443만원 |
| 2017 | 1,700만원 | 5,620만원 |
| 2016 | 1,617만원 | 5,345만원 |
| 2015 | 1,545만원 | 5,107만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m), 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선

## 건축물대장

### 보코서울강남(가족호텔)

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 824.2㎡(249.3평)
- **건폐율**: 39.3%
- **연면적**: 10,426.4㎡(3,154평)
- **용적률**: 345%
- **준공일**: 2021년 09월 03일
- **지상/지하**: 지상15층/지하3층
- **구조**: 철골철근콘크리트합성구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,002.3㎡(303.2평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지하 지2층 | 1,225.8㎡(370.8평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지하 지3층 | 920.4㎡(278.4평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지상 1층 | 54.4㎡(16.5평) | 가족호텔 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 515.4㎡(155.9평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지상 2층 | 394.6㎡(119.4평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지상 3층 | 556.5㎡(168.3평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지상 4층 | 554㎡(167.6평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지상 5층 | 553.8㎡(167.5평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지상 6층 | 588.1㎡(177.9평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지상 7층 | 588.1㎡(177.9평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지상 8층 | 588.1㎡(177.9평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지상 9층 | 428.6㎡(129.6평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지상 10층 | 421.5㎡(127.5평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지상 11층 | 421.5㎡(127.5평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지상 12층 | 403.2㎡(122평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지상 13층 | 403.1㎡(121.9평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지상 14층 | 403.9㎡(122.2평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지상 15층 | 403.4㎡(122평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트합성구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [논현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%85%BC%ED%98%84%EB%8F%99-6-1ohv78ncYcU