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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 현대 모터스튜디오 서울 (서울특별시 강남구 논현동 91)

도로명주소: 서울특별시 강남구 언주로 738

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 논현동 91
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 언주로 738
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 401.7㎡(121.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 194억원 · ㎡당 4,819만원 · 평당 15,931만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1100~1200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,819만원 | 15,931만원 |
| 2025 | 4,556만원 | 15,061만원 |
| 2024 | 4,336만원 | 14,334만원 |
| 2023 | 4,102만원 | 13,560만원 |
| 2022 | 4,338만원 | 14,341만원 |
| 2021 | 3,604만원 | 11,914만원 |
| 2020 | 3,189만원 | 10,542만원 |
| 2019 | 2,771만원 | 9,160만원 |
| 2018 | 1,971만원 | 6,516만원 |
| 2017 | 1,883만원 | 6,225만원 |
| 2016 | 1,806만원 | 5,970만원 |
| 2015 | 1,741만원 | 5,755만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 463.3㎡(140.1평)
- **건폐율**: 56.2%
- **연면적**: 3,102.2㎡(938.4평)
- **용적률**: 286%
- **준공일**: 2005년 07월 14일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 120.8㎡(36.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하1층 | 29.5㎡(8.9평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하1층 | 299.6㎡(90.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하1층 | 93.8㎡(28.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하1층 | 83.4㎡(25.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 336.3㎡(101.7평) | 자동차영업소 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 29.5㎡(8.9평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 307.6㎡(93평) | 자동차영업소 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 457.6㎡(138.4평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 457.6㎡(138.4평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 457.6㎡(138.4평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 429㎡(129.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 55.3㎡(16.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 29.5㎡(8.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [논현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%85%BC%ED%98%84%EB%8F%99-91-1ohv78ngxkA