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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대치퍼스트빌딩 (서울특별시 강남구 대치동 507-2)

도로명주소: 서울특별시 강남구 삼성로 155

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 대치동 507-2
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 삼성로 155
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,372㎡(1,020평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,389억원 · ㎡당 4,118만원 · 평당 13,613만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4400~4500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,118만원 | 13,613만원 |
| 2025 | 3,934만원 | 13,005만원 |
| 2024 | 3,763만원 | 12,440만원 |
| 2023 | 3,688만원 | 12,192만원 |
| 2022 | 3,885만원 | 12,843만원 |
| 2021 | 3,375만원 | 11,157만원 |
| 2020 | 3,148만원 | 10,407만원 |
| 2019 | 3,059만원 | 10,112만원 |
| 2018 | 2,455만원 | 8,116만원 |
| 2017 | 2,331만원 | 7,706만원 |
| 2016 | 2,222만원 | 7,345만원 |
| 2015 | 2,138만원 | 7,068만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 경관녹지, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 광역계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 개포택지개발지구 지구단위계획
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 50%

## 건축물대장

### 대치퍼스트

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 1,681.7㎡(508.7평)
- **건폐율**: 49.9%
- **연면적**: 18,757.3㎡(5,674.1평)
- **용적률**: 247%
- **준공일**: 2008년 05월 01일
- **지상/지하**: 지상6층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 278.4㎡(84.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 65.3㎡(19.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 2,237.5㎡(676.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 30.9㎡(9.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 203.5㎡(61.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,342.1㎡(708.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 357.2㎡(108평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,299.7㎡(695.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 65.8㎡(19.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 264.3㎡(80평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 375.8㎡(113.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 60㎡(18.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,837.7㎡(555.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 1,632.2㎡(493.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 691.7㎡(209.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 174.6㎡(52.8평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 151.6㎡(45.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 86.3㎡(26.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 517.3㎡(156.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 119.3㎡(36.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 921.7㎡(278.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 235.3㎡(71.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 841㎡(254.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 371.1㎡(112.2평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 93.9㎡(28.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 1,306㎡(395.1평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 1,197.3㎡(362.2평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 204.4㎡(61.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [대치동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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