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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 재경빌딩 (서울특별시 강남구 대치동 599)

도로명주소: 서울특별시 강남구 남부순환로 2947

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 대치동 599
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 남부순환로 2947
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,191.5㎡(360.4평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 493억원 · ㎡당 4,135만원 · 평당 13,669만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1300~1400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,135만원 | 13,669만원 |
| 2025 | 3,950만원 | 13,058만원 |
| 2024 | 3,802만원 | 12,569만원 |
| 2023 | 3,726만원 | 12,317만원 |
| 2022 | 3,925만원 | 12,975만원 |
| 2021 | 3,410만원 | 11,273만원 |
| 2020 | 3,180만원 | 10,512만원 |
| 2019 | 3,090만원 | 10,215만원 |
| 2018 | 2,480만원 | 8,198만원 |
| 2017 | 2,355만원 | 7,785만원 |
| 2016 | 2,245만원 | 7,422만원 |
| 2015 | 2,160만원 | 7,141만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **저촉**: 일반철도
- **접함**: 공원, 광로3류(폭 40m~50m), 제1종일반주거지역, 도로, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 재경빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 564.5㎡(170.8평)
- **건폐율**: 47.4%
- **연면적**: 5,097.1㎡(1,541.9평)
- **용적률**: 279%
- **준공일**: 1986년 11월 06일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 106.3㎡(32.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 489.7㎡(148.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 175.8㎡(53.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 23㎡(7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 138.9㎡(42평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 586.8㎡(177.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 255㎡(77.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 131.6㎡(39.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 211.4㎡(63.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 79.5㎡(24.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 105㎡(31.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 202.8㎡(61.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 173.8㎡(52.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 140.4㎡(42.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 87.1㎡(26.4평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 320.3㎡(96.9평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 152.7㎡(46.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 407.5㎡(123.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 152.7㎡(46.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 492.3㎡(148.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 55.6㎡(16.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 38.8㎡(11.7평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 31.3㎡(9.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 477.8㎡(144.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 61.1㎡(18.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [대치동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EC%B9%98%EB%8F%99-599-1ohv3C4seys