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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대치탑프라자 (서울특별시 강남구 대치동 606-1)

도로명주소: 서울특별시 강남구 남부순환로 2941

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 대치동 606-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 남부순환로 2941
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 858.6㎡(259.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 357억원 · ㎡당 4,160만원 · 평당 13,752만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2100~2200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,160만원 | 13,752만원 |
| 2025 | 3,974만원 | 13,137만원 |
| 2024 | 3,802만원 | 12,569만원 |
| 2023 | 3,726만원 | 12,317만원 |
| 2022 | 3,925만원 | 12,975만원 |
| 2021 | 3,410만원 | 11,273만원 |
| 2020 | 3,180만원 | 10,512만원 |
| 2019 | 3,090만원 | 10,215만원 |
| 2018 | 2,480만원 | 8,198만원 |
| 2017 | 2,355만원 | 7,785만원 |
| 2016 | 2,245만원 | 7,422만원 |
| 2015 | 2,160만원 | 7,141만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m), 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 대치탑프라자

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 891.3㎡(269.6평)
- **건폐율**: 51.9%
- **연면적**: 6,363.5㎡(1,924.9평)
- **용적률**: 293%
- **준공일**: 1987년 12월 04일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 93.7㎡(28.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 20.4㎡(6.2평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 112.6㎡(34평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,057.1㎡(319.8평) | 일반목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 54.9㎡(16.6평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 346.8㎡(104.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 54.9㎡(16.6평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 262.5㎡(79.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 194.3㎡(58.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20.4㎡(6.2평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 144㎡(43.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 191.3㎡(57.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 305.6㎡(92.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 54.9㎡(16.6평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 133.3㎡(40.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 138.3㎡(41.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 54.9㎡(16.6평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 98.7㎡(29.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 157.6㎡(47.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 149㎡(45.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 230.6㎡(69.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 640.9㎡(193.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 54.9㎡(16.6평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 133.3㎡(40.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 151.3㎡(45.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 36㎡(10.9평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 358.6㎡(108.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 138.3㎡(41.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 54.9㎡(16.6평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 90㎡(27.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 138.3㎡(41.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 54.9㎡(16.6평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 635.9㎡(192.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [대치동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EC%B9%98%EB%8F%99-606-1-1ohv3C4swLv