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locality: "강남구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 금강타워 (서울특별시 강남구 대치동 889-13)

도로명주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 410

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 대치동 889-13
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 테헤란로 410
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,711.3㎡(517.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,211억원 · ㎡당 7,079만원 · 평당 23,402만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2900~3000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 7,079만원 | 23,402만원 |
| 2025 | 6,786만원 | 22,433만원 |
| 2024 | 6,504만원 | 21,501만원 |
| 2023 | 6,361만원 | 21,028만원 |
| 2022 | 6,692만원 | 22,122만원 |
| 2021 | 5,801만원 | 19,177만원 |
| 2020 | 5,232만원 | 17,296만원 |
| 2019 | 5,128만원 | 16,952만원 |
| 2018 | 4,155만원 | 13,736만원 |
| 2017 | 3,826만원 | 12,648만원 |
| 2016 | 3,519만원 | 11,633만원 |
| 2015 | 3,402만원 | 11,246만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 리모델링지구, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m), 광로2류(폭 50m~70m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 테헤란로제2지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 200m(기준높이 100m)

## 건축물대장

### 금강타워

- **동이름**: 금강타워
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,002.6㎡(303.3평)
- **건폐율**: 58.6%
- **연면적**: 24,814㎡(7,506.2평)
- **용적률**: 1039%
- **준공일**: 2004년 09월 03일
- **지상/지하**: 지상21층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 147.2㎡(44.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 109.3㎡(33.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 34.4㎡(10.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 749.4㎡(226.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 170.7㎡(51.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 45.9㎡(13.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 125㎡(37.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,189.4㎡(359.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,230.8㎡(372.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 127.7㎡(38.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 870.9㎡(263.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 94.4㎡(28.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 588.3㎡(178평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 95.2㎡(28.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 563㎡(170.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 100.3㎡(30.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 669.2㎡(202.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 114.4㎡(34.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 351.3㎡(106.3평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 405.6㎡(122.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6.4㎡(1.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 62.1㎡(18.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 82.6㎡(25평) | 치과의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 258.7㎡(78.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 360.5㎡(109.1평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 173.4㎡(52.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 560.8㎡(169.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 164㎡(49.6평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 898.1㎡(271.7평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 898.1㎡(271.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 898.1㎡(271.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 898.1㎡(271.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 898.1㎡(271.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 898.1㎡(271.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 898.1㎡(271.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 898.1㎡(271.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 898.1㎡(271.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 866.5㎡(262.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 898.1㎡(271.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 866.5㎡(262.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 898.1㎡(271.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 866.5㎡(262.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 898.1㎡(271.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 866.5㎡(262.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 559.9㎡(169.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 559.9㎡(169.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 41.2㎡(12.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 104.1㎡(31.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 3층 | 91.5㎡(27.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [대치동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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