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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 알레르망타워 (서울특별시 강남구 대치동 890)

도로명주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 412

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 대치동 890
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 테헤란로 412
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,672.4㎡(505.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,196억원 · ㎡당 7,151만원 · 평당 23,640만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3500~3600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 7,151만원 | 23,640만원 |
| 2025 | 6,855만원 | 22,661만원 |
| 2024 | 6,570만원 | 21,719만원 |
| 2023 | 6,426만원 | 21,243만원 |
| 2022 | 6,760만원 | 22,347만원 |
| 2021 | 5,860만원 | 19,372만원 |
| 2020 | 5,285만원 | 17,471만원 |
| 2019 | 5,180만원 | 17,124만원 |
| 2018 | 4,194만원 | 13,865만원 |
| 2017 | 3,862만원 | 12,767만원 |
| 2016 | 3,552만원 | 11,742만원 |
| 2015 | 3,434만원 | 11,352만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 리모델링지구, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m), 광로2류(폭 50m~70m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 테헤란로제2지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 120m(기준높이 90m)

## 건축물대장

### 알레르망타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,047.7㎡(316.9평)
- **건폐율**: 62.6%
- **연면적**: 26,388.8㎡(7,982.6평)
- **용적률**: 1059%
- **준공일**: 2000년 08월 30일
- **지상/지하**: 지상19층/지하6층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 271.5㎡(82.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,128.1㎡(341.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 68.6㎡(20.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,410.2㎡(426.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 57.9㎡(17.5평) | 기타분뇨쓰레기처리시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,453.1㎡(439.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 1,434.5㎡(433.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 1,296.7㎡(392.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 457.2㎡(138.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 858.6㎡(259.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 802.3㎡(242.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 244.8㎡(74평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 685.5㎡(207.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 679.8㎡(205.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 971.3㎡(293.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 971.3㎡(293.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 971.3㎡(293.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 971.3㎡(293.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 971.3㎡(293.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 971.3㎡(293.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 971.3㎡(293.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 971.3㎡(293.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 971.3㎡(293.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 13층 | 971.3㎡(293.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 14층 | 971.3㎡(293.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 15층 | 971.3㎡(293.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 16층 | 971.3㎡(293.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 17층 | 971.3㎡(293.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 18층 | 971.3㎡(293.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 19층 | 971.3㎡(293.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 130.7㎡(39.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 94.9㎡(28.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [대치동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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