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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 포스코센터 (서울특별시 강남구 대치동 892)

도로명주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 440

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 대치동 892
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 테헤란로 440
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 17,453.8㎡(5,279.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 12,888억원 · ㎡당 7,384만원 · 평당 24,410만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 31900~32000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)
- **입지 총점**: 81 / 100

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 7,384만원 | 24,410만원 |
| 2025 | 7,079만원 | 23,402만원 |
| 2024 | 6,774만원 | 22,393만원 |
| 2023 | 6,629만원 | 21,914만원 |
| 2022 | 6,972만원 | 23,048만원 |
| 2021 | 6,046만원 | 19,987만원 |
| 2020 | 5,051만원 | 16,698만원 |
| 2019 | 4,909만원 | 16,228만원 |
| 2018 | 4,155만원 | 13,736만원 |
| 2017 | 3,890만원 | 12,860만원 |
| 2016 | 3,709만원 | 12,261만원 |
| 2015 | 3,586만원 | 11,855만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 리모델링지구, 도시지역
- **저촉**: 전기공급설비, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m), 광로2류(폭 50m~70m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 테헤란로제2지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하(중심상업지역 상향 시 930% 이하)
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하(중심상업지역 상향 시 1,000% 이하)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 250m(기준높이 120m)

## 건축물대장

### 포스코센터

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 7,350.4㎡(2,223.5평)
- **건폐율**: 42.1%
- **연면적**: 181,061.2㎡(54,770.8평)
- **용적률**: 596%
- **준공일**: 1995년 07월 14일
- **지상/지하**: 지상31층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 706.6㎡(213.7평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 2,280.6㎡(689.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 2,528.7㎡(764.9평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 7,688.6㎡(2,325.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 72.9㎡(22.1평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,020.5㎡(308.7평) | 서점(1종근.생미해당) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 376.9㎡(114평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 11,482.1㎡(3,473.3평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 3,001.4㎡(907.9평) | 기타창고시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,677.1㎡(507.3평) | 기타창고시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 11,628.4㎡(3,517.6평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 11,527.7㎡(3,487.1평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 1,777.8㎡(537.8평) | 기타창고시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 4,253.6㎡(1,286.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 4,822.7㎡(1,458.9평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 8,711㎡(2,635.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 2,748㎡(831.3평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 520.5㎡(157.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 306.5㎡(92.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 270.5㎡(81.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 598.3㎡(181평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 143.9㎡(43.5평) | 어린이집 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 69.6㎡(21.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 5,692.6㎡(1,722평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 261.4㎡(79.1평) | 어린이집 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 438㎡(132.5평) | 영유아보육시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 60.3㎡(18.2평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,458.2㎡(1,046.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 52.7㎡(15.9평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 656.4㎡(198.6평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 541.5㎡(163.8평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,085.3㎡(630.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,984.5㎡(600.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,398㎡(422.9평) | 기타집회장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 18.2㎡(5.5평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,462.2㎡(1,047.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 4,073.7㎡(1,232.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 4,298.2㎡(1,300.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 3,962.4㎡(1,198.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 3,962.4㎡(1,198.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 3,962.4㎡(1,198.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 3,962.4㎡(1,198.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 3,962.4㎡(1,198.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 3,962.4㎡(1,198.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 3,962.4㎡(1,198.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 3,962.4㎡(1,198.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 222.8㎡(67.4평) | 종합병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 559.1㎡(169.1평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 3,180.5㎡(962.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 3,962.4㎡(1,198.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,981.2㎡(599.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,981.2㎡(599.3평) | 교육원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,981.2㎡(599.3평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,981.2㎡(599.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,981.2㎡(599.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,981.2㎡(599.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,981.2㎡(599.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 945.1㎡(285.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,981.2㎡(599.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 583.6㎡(176.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,981.2㎡(599.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,981.2㎡(599.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,981.2㎡(599.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,981.2㎡(599.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,981.2㎡(599.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,981.2㎡(599.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,981.2㎡(599.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 1,981.2㎡(599.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 856.9㎡(259.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 726.3㎡(219.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 39㎡(11.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [대치동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EC%B9%98%EB%8F%99-892-1ohv3C4EwMw