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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 시온빌딩 (서울특별시 강남구 대치동 923-12)

도로명주소: 서울특별시 강남구 도곡로63길 27

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 대치동 923-12
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 도곡로63길 27
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 239.6㎡(72.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 30.1억원 · ㎡당 1,257만원 · 평당 4,155만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,257만원 | 4,155만원 |
| 2025 | 1,205만원 | 3,983만원 |
| 2024 | 1,160만원 | 3,835만원 |
| 2023 | 1,134만원 | 3,749만원 |
| 2022 | 1,195만원 | 3,950만원 |
| 2021 | 1,040만원 | 3,438만원 |
| 2020 | 933만원 | 3,083만원 |
| 2019 | 824만원 | 2,724만원 |
| 2018 | 740만원 | 2,446만원 |
| 2017 | 699만원 | 2,309만원 |
| 2016 | 666만원 | 2,200만원 |
| 2015 | 640만원 | 2,116만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 대공방어협조구역

## 건축물대장

### 시온빌딩

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 117.2㎡(35.5평)
- **건폐율**: 48.9%
- **연면적**: 596.3㎡(180.4평)
- **용적률**: 249%
- **준공일**: 2013년 12월 10일
- **지상/지하**: 지상6층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 114.6㎡(34.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 109.6㎡(33.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 109.6㎡(33.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 113㎡(34.2평) | 교습소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 84.2㎡(25.5평) | 교습소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 65.4㎡(19.8평) | 교습소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 10.1㎡(3.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [대치동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EC%B9%98%EB%8F%99-923-12-1ohv3C4FPqI