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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 해성빌딩 (서울특별시 강남구 대치동 942)

도로명주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 504

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 대치동 942
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 테헤란로 504
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,329.8㎡(1,007.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,459억원 · ㎡당 7,384만원 · 평당 24,410만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 6000~6100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 7,384만원 | 24,410만원 |
| 2025 | 7,079만원 | 23,402만원 |
| 2024 | 6,774만원 | 22,393만원 |
| 2023 | 6,629만원 | 21,914만원 |
| 2022 | 6,972만원 | 23,048만원 |
| 2021 | 6,046만원 | 19,987만원 |
| 2020 | 5,051만원 | 16,698만원 |
| 2019 | 4,909만원 | 16,228만원 |
| 2018 | 4,155만원 | 13,736만원 |
| 2017 | 3,890만원 | 12,860만원 |
| 2016 | 3,709만원 | 12,261만원 |
| 2015 | 3,586만원 | 11,855만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m), 광로2류(폭 50m~70m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 국제교류복합지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 120m이하(기준높이:100m이하)

## 건축물대장

### 해성빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,200.3㎡(363.1평)
- **건폐율**: 36%
- **연면적**: 35,176㎡(10,640.7평)
- **용적률**: 719%
- **준공일**: 1990년 06월 22일
- **지상/지하**: 지상20층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 32.1㎡(9.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 78.5㎡(23.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 179.7㎡(54.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 164.6㎡(49.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 82.3㎡(24.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 20㎡(6.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 25㎡(7.6평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 841.7㎡(254.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 76.9㎡(23.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 24.8㎡(7.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 607.7㎡(183.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 39.8㎡(12평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 35.8㎡(10.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 569.8㎡(172.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 56㎡(16.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 134.5㎡(40.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 106.1㎡(32.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 121.4㎡(36.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,486.5㎡(752.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 134.5㎡(40.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,562.6㎡(775.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 56㎡(16.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 76.7㎡(23.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 74.7㎡(22.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 109.6㎡(33.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 68.1㎡(20.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 125.4㎡(37.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 31.8㎡(9.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,042㎡(315.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 22㎡(6.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 46.2㎡(14평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 101.2㎡(30.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 346㎡(104.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 739㎡(223.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 277.8㎡(84평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 333.1㎡(100.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 381.1㎡(115.3평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 197.2㎡(59.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,003.2㎡(303.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 197.2㎡(59.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,003.2㎡(303.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 197.2㎡(59.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,003.2㎡(303.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 197.2㎡(59.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,003.2㎡(303.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 197.2㎡(59.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 197.2㎡(59.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,003.2㎡(303.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 496.2㎡(150.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 209.3㎡(63.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 297.7㎡(90.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 197.2㎡(59.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 197.2㎡(59.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,003.2㎡(303.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 197.2㎡(59.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,003.2㎡(303.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,003.2㎡(303.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 197.2㎡(59.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,003.2㎡(303.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 197.2㎡(59.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 197.2㎡(59.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,003.2㎡(303.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 197.2㎡(59.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,003.2㎡(303.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,003.2㎡(303.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 197.2㎡(59.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 197.2㎡(59.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 745.8㎡(225.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 257.4㎡(77.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,003.2㎡(303.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 197.2㎡(59.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 197.2㎡(59.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,003.2㎡(303.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,003.2㎡(303.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 197.2㎡(59.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 993.7㎡(300.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 197.2㎡(59.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 974.7㎡(294.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 197.2㎡(59.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 147.9㎡(44.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 147.9㎡(44.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [대치동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EC%B9%98%EB%8F%99-942-1ohv3C4GCR2