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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 금원빌딩 (서울특별시 강남구 대치동 943-12)

도로명주소: 서울특별시 강남구 테헤란로84길 13

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 대치동 943-12
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 테헤란로84길 13
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 374.8㎡(113.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 126억원 · ㎡당 3,369만원 · 평당 11,137만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,369만원 | 11,137만원 |
| 2025 | 3,211만원 | 10,615만원 |
| 2024 | 3,060만원 | 10,116만원 |
| 2023 | 2,991만원 | 9,888만원 |
| 2022 | 3,145만원 | 10,397만원 |
| 2021 | 2,725만원 | 9,008만원 |
| 2020 | 2,435만원 | 8,050만원 |
| 2019 | 2,350만원 | 7,769만원 |
| 2018 | 1,850만원 | 6,116만원 |
| 2017 | 1,700만원 | 5,620만원 |
| 2016 | 1,620만원 | 5,355만원 |
| 2015 | 1,550만원 | 5,124만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 국제교류복합지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 55m이하(기준높이:45m이하)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 224.6㎡(68평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 2,252.4㎡(681.4평)
- **용적률**: 461%
- **준공일**: 1993년 05월 19일
- **지상/지하**: 지상8층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 162.2㎡(49.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 65.5㎡(19.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 80.6㎡(24.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 170㎡(51.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 44.8㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 54.4㎡(16.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 163.8㎡(49.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 224.6㎡(68평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 224.6㎡(68평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 224.6㎡(68평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 224.6㎡(68평) | 체육도장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 224.6㎡(68평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 208.6㎡(63.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 92.2㎡(27.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 29.7㎡(9평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 57.5㎡(17.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [대치동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EC%B9%98%EB%8F%99-943-12-1ohv3C4GFsw