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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신안빌딩 (서울특별시 강남구 대치동 943-19)

도로명주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 512

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 대치동 943-19
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 테헤란로 512
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,678.2㎡(507.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,323억원 · ㎡당 7,886만원 · 평당 26,070만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4000~4100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 7,886만원 | 26,070만원 |
| 2025 | 7,535만원 | 24,909만원 |
| 2024 | 7,220만원 | 23,868만원 |
| 2023 | 7,080만원 | 23,405만원 |
| 2022 | 7,451만원 | 24,632만원 |
| 2021 | 6,436만원 | 21,276만원 |
| 2020 | 5,610만원 | 18,546만원 |
| 2019 | 4,926만원 | 16,284만원 |
| 2018 | 4,059만원 | 13,418만원 |
| 2017 | 3,840만원 | 12,694만원 |
| 2016 | 3,666만원 | 12,119만원 |
| 2015 | 3,549만원 | 11,732만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m), 광로2류(폭 50m~70m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 국제교류복합지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 110m이하(기준높이:90m이하)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,056.9㎡(319.7평)
- **건폐율**: 50.9%
- **연면적**: 33,053.1㎡(9,998.5평)
- **용적률**: 991%
- **준공일**: 1996년 12월 06일
- **지상/지하**: 지상20층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 1,616㎡(488.8평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 194.2㎡(58.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 19.6㎡(5.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,810.2㎡(547.6평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,810.2㎡(547.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 1,810.2㎡(547.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 1,810.2㎡(547.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 1,810.2㎡(547.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하7층 | 634.5㎡(191.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하7층 | 498.2㎡(150.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하7층 | 459.5㎡(139평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 60.7㎡(18.4평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 946.7㎡(286.4평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,026.2㎡(310.4평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,042.4㎡(315.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 124.7㎡(37.7평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 874.5㎡(264.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,042.4㎡(315.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,042.4㎡(315.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,042.4㎡(315.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 999.2㎡(302.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,042.4㎡(315.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,042.4㎡(315.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,042.4㎡(315.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 999.2㎡(302.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,042.4㎡(315.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,042.4㎡(315.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,042.4㎡(315.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 999.2㎡(302.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,042.4㎡(315.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,042.4㎡(315.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,042.4㎡(315.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 999.2㎡(302.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [대치동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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