---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EC%B9%98%EB%8F%99-944-1ohv3C4GI3C"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EC%B9%98%EB%8F%99-944-1ohv3C4GI3C"
land_id: "1168010600109440000"
address_jibun: "서울특별시 강남구 대치동 944"
address_road: "서울특별시 강남구 테헤란로 514"
building_name: "삼흥2빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "강남구"
dong: "대치동"
latitude: 37.50741523353185
longitude: 127.05976640326212
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 삼흥2빌딩 (서울특별시 강남구 대치동 944)

도로명주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 514

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 대치동 944
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 테헤란로 514
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 706.5㎡(213.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 546억원 · ㎡당 7,732만원 · 평당 25,560만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1400~1500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 7,732만원 | 25,560만원 |
| 2025 | 7,388만원 | 24,423만원 |
| 2024 | 7,079만원 | 23,402만원 |
| 2023 | 6,942만원 | 22,949만원 |
| 2022 | 7,305만원 | 24,149만원 |
| 2021 | 6,310만원 | 20,860만원 |
| 2020 | 5,500만원 | 18,182만원 |
| 2019 | 4,830만원 | 15,967만원 |
| 2018 | 3,980만원 | 13,157만원 |
| 2017 | 3,765만원 | 12,446만원 |
| 2016 | 3,595만원 | 11,884만원 |
| 2015 | 3,480만원 | 11,504만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m), 광로2류(폭 50m~70m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 국제교류복합지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 110m이하(기준높이:90m이하)

## 건축물대장

### 삼흥2빌딩

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 378.3㎡(114.4평)
- **건폐율**: 49%
- **연면적**: 7,716.9㎡(2,334.4평)
- **용적률**: 677%
- **준공일**: 1991년 08월 31일
- **지상/지하**: 지상14층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 103.1㎡(31.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 93.9㎡(28.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 15.4㎡(4.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 121㎡(36.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 313.4㎡(94.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 646.8㎡(195.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 593.1㎡(179.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 75.2㎡(22.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 7㎡(2.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 178.6㎡(54평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 337.2㎡(102평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 118.4㎡(35.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 167.6㎡(50.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.4㎡(5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 56.1㎡(17평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 273.2㎡(82.6평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 87㎡(26.3평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 87㎡(26.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 291.3㎡(88.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 87㎡(26.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 291.3㎡(88.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 16㎡(4.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 24.6㎡(7.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 236.7㎡(71.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 101㎡(30.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 87㎡(26.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 291.3㎡(88.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 291.3㎡(88.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 87㎡(26.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 291.3㎡(88.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 87㎡(26.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 87㎡(26.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 291.3㎡(88.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 291.3㎡(88.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 87㎡(26.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 87㎡(26.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 291.3㎡(88.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 378.3㎡(114.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 291.3㎡(88.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 87㎡(26.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 217.2㎡(65.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 87㎡(26.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 48.6㎡(14.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 42.2㎡(12.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [대치동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EC%B9%98%EB%8F%99-944-1ohv3C4GI3C