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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한국섬유산업연합회 (서울특별시 강남구 대치동 944-31)

도로명주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 518

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 대치동 944-31
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 테헤란로 518
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 5,124㎡(1,550평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 3,962억원 · ㎡당 7,732만원 · 평당 25,560만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 9800~9900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 7,732만원 | 25,560만원 |
| 2025 | 7,388만원 | 24,423만원 |
| 2024 | 7,079만원 | 23,402만원 |
| 2023 | 6,942만원 | 22,949만원 |
| 2022 | 7,305만원 | 24,149만원 |
| 2021 | 6,310만원 | 20,860만원 |
| 2020 | 5,500만원 | 18,182만원 |
| 2019 | 4,830만원 | 15,967만원 |
| 2018 | 3,980만원 | 13,157만원 |
| 2017 | 3,765만원 | 12,446만원 |
| 2016 | 3,595만원 | 11,884만원 |
| 2015 | 3,480만원 | 11,504만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m), 광로2류(폭 50m~70m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 국제교류복합지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 110m이하(기준높이:90m이하)

## 건축물대장

### 한국섬유산업연합회

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,954.2㎡(893.6평)
- **건폐율**: 57.7%
- **연면적**: 45,417㎡(13,738.6평)
- **용적률**: 600%
- **준공일**: 1992년 12월 07일
- **지상/지하**: 지상19층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 975.9㎡(295.2평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,350.5㎡(408.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 230㎡(69.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,324.5㎡(400.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 63.5㎡(19.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 246.7㎡(74.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 3,122.6㎡(944.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 3,081.7㎡(932.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 912.8㎡(276.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 108.9㎡(32.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 3,274.6㎡(990.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,355.8㎡(410.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 250.2㎡(75.7평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 81㎡(24.5평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 41.5㎡(12.6평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 15.8㎡(4.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 23.8㎡(7.2평) | 제과점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 131.5㎡(39.8평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 529.1㎡(160.1평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,391㎡(420.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 310.7㎡(94평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,039.4㎡(314.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,069.1㎡(323.4평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 85.5㎡(25.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,633㎡(494평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 255.6㎡(77.3평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 85.5㎡(25.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 85.5㎡(25.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,035.8㎡(615.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 190.5㎡(57.6평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 29.1㎡(8.8평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 3.3㎡(1평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 85.5㎡(25.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,536.4㎡(464.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 85.5㎡(25.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,514.5㎡(458.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,514.5㎡(458.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 85.5㎡(25.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,514.5㎡(458.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 85.5㎡(25.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,477.1㎡(446.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 85.5㎡(25.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 37.4㎡(11.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,514.5㎡(458.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 85.5㎡(25.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 85.5㎡(25.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,514.5㎡(458.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,482.5㎡(448.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 85.5㎡(25.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 32.1㎡(9.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,514.5㎡(458.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 85.5㎡(25.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 85.5㎡(25.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,514.5㎡(458.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 147.2㎡(44.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,367.3㎡(413.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 85.5㎡(25.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,119.7㎡(338.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 518.3㎡(156.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 77.7㎡(23.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 232.1㎡(70.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 173.5㎡(52.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 339.7㎡(102.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [대치동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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