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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 홍우빌딩 (서울특별시 강남구 대치동 945-1)

도로명주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 522

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 대치동 945-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 테헤란로 522
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,129.4㎡(341.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 904억원 · ㎡당 8,003만원 · 평당 26,456만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2200~2300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 8,003만원 | 26,456만원 |
| 2025 | 7,660만원 | 25,322만원 |
| 2024 | 7,316만원 | 24,185만원 |
| 2023 | 7,179만원 | 23,732만원 |
| 2022 | 7,530만원 | 24,893만원 |
| 2021 | 6,525만원 | 21,570만원 |
| 2020 | 5,670만원 | 18,744만원 |
| 2019 | 4,760만원 | 15,736만원 |
| 2018 | 3,900만원 | 12,893만원 |
| 2017 | 3,640만원 | 12,033만원 |
| 2016 | 3,470만원 | 11,471만원 |
| 2015 | 3,360만원 | 11,107만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m), 광로2류(폭 50m~70m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 국제교류복합지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 110m이하(기준높이:90m이하)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 658.7㎡(199.2평)
- **연면적**: 13,061.9㎡(3,951.2평)
- **준공일**: 1992년 06월 19일
- **지상/지하**: 지상15층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 77.5㎡(23.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 28.8㎡(8.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 35.7㎡(10.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 40.1㎡(12.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 145.2㎡(43.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 173.8㎡(52.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 91.1㎡(27.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 112.6㎡(34.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 14.8㎡(4.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 91.3㎡(27.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 28.8㎡(8.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 656.7㎡(198.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 11.8㎡(3.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 14.8㎡(4.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 28.8㎡(8.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 668.5㎡(202.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 91.3㎡(27.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 668.5㎡(202.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 91.3㎡(27.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 28.8㎡(8.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 14.8㎡(4.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 4.8㎡(1.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 260.7㎡(78.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 19.8㎡(6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 31.4㎡(9.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 346.8㎡(104.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 48.9㎡(14.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 21.1㎡(6.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 46.9㎡(14.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 116.7㎡(35.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 138.5㎡(41.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 295.5㎡(89.4평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 24.7㎡(7.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 333.4㎡(100.9평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 119.6㎡(36.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 30.8㎡(9.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 55.3㎡(16.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 7.7㎡(2.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 5.9㎡(1.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 102.5㎡(31평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 412.7㎡(124.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 30.8㎡(9.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 476㎡(144평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 102.5㎡(31평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 30.8㎡(9.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 5.9㎡(1.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 247.3㎡(74.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 367.9㎡(111.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 5.9㎡(1.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 102.5㎡(31평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 337.6㎡(102.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 138.4㎡(41.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 30.8㎡(9.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 476㎡(144평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 102.5㎡(31평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 30.8㎡(9.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 5.9㎡(1.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 444.7㎡(134.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 5.9㎡(1.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 30.8㎡(9.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 31.3㎡(9.5평) | 의약품도매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 102.5㎡(31평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 30.8㎡(9.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 102.5㎡(31평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 476㎡(144평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 5.9㎡(1.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 102.5㎡(31평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 5.9㎡(1.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 30.8㎡(9.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 476㎡(144평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 5.9㎡(1.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 476㎡(144평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 30.8㎡(9.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 102.5㎡(31평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 5.9㎡(1.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 43.6㎡(13.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 30.8㎡(9.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 102.5㎡(31평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 476㎡(144평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 101㎡(30.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 522.4㎡(158평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 30.2㎡(9.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 5㎡(1.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 30.2㎡(9.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 101㎡(30.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 5㎡(1.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 522.4㎡(158평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 28.1㎡(8.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 453.1㎡(137.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 87.5㎡(26.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 7.2㎡(2.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 19.7㎡(5.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 66.1㎡(20평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 15.3㎡(4.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [대치동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EC%B9%98%EB%8F%99-945-1-1ohv3C4GKEV