---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EC%B9%98%EB%8F%99-945-2-1ohv3C4GKEW"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EC%B9%98%EB%8F%99-945-2-1ohv3C4GKEW"
land_id: "1168010600109450002"
address_jibun: "서울특별시 강남구 대치동 945-2"
address_road: "서울특별시 강남구 테헤란로 524"
building_name: "세명빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "강남구"
dong: "대치동"
latitude: 37.50796420856904
longitude: 127.06160390050367
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 세명빌딩 (서울특별시 강남구 대치동 945-2)

도로명주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 524

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 대치동 945-2
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 테헤란로 524
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 633.3㎡(191.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 507억원 · ㎡당 8,003만원 · 평당 26,456만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1700~1800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 8,003만원 | 26,456만원 |
| 2025 | 7,660만원 | 25,322만원 |
| 2024 | 7,316만원 | 24,185만원 |
| 2023 | 7,179만원 | 23,732만원 |
| 2022 | 7,530만원 | 24,893만원 |
| 2021 | 6,525만원 | 21,570만원 |
| 2020 | 5,670만원 | 18,744만원 |
| 2019 | 4,760만원 | 15,736만원 |
| 2018 | 3,900만원 | 12,893만원 |
| 2017 | 3,640만원 | 12,033만원 |
| 2016 | 3,470만원 | 11,471만원 |
| 2015 | 3,360만원 | 11,107만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m), 광로2류(폭 50m~70m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 국제교류복합지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 110m이하(기준높이:90m이하)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 243.9㎡(73.8평)
- **건폐율**: 38.5%
- **연면적**: 999.7㎡(302.4평)
- **용적률**: 24.1%
- **준공일**: 1995년 07월 21일
- **지상/지하**: 지상1층/지하2층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 116.4㎡(35.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 270.7㎡(81.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 280.3㎡(84.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 179.9㎡(54.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 152.4㎡(46.1평) | 소매점 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [대치동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EC%B9%98%EB%8F%99-945-2-1ohv3C4GKEW