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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 글라스타워빌딩 (서울특별시 강남구 대치동 946-1)

도로명주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 534

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 대치동 946-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 테헤란로 534
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 266.8㎡(80.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 209억원 · ㎡당 7,843만원 · 평당 25,927만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 6700~6800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 7,843만원 | 25,927만원 |
| 2025 | 7,502만원 | 24,800만원 |
| 2024 | 7,195만원 | 23,785만원 |
| 2023 | 7,059만원 | 23,336만원 |
| 2022 | 7,420만원 | 24,529만원 |
| 2021 | 6,435만원 | 21,273만원 |
| 2020 | 5,584만원 | 18,460만원 |
| 2019 | 4,688만원 | 15,498만원 |
| 2018 | 3,841만원 | 12,698만원 |
| 2017 | 3,585만원 | 11,851만원 |
| 2016 | 3,417만원 | 11,296만원 |
| 2015 | 3,309만원 | 10,939만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광장, 광로3류(폭 40m~50m), 광로2류(폭 50m~70m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 국제교류복합지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 150m이하(기준높이:120m이하)

## 건축물대장

### 글라스타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,344.5㎡(406.7평)
- **건폐율**: 38.3%
- **연면적**: 60,326.8㎡(18,248.8평)
- **용적률**: 1078%
- **준공일**: 1995년 11월 02일
- **지상/지하**: 지상32층/지하8층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 54.5㎡(16.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 63.6㎡(19.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 41.3㎡(12.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 20.4㎡(6.2평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 100.8㎡(30.5평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 34.4㎡(10.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 34.4㎡(10.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 137.7㎡(41.6평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 87.4㎡(26.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 21.2㎡(6.4평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,423.4㎡(430.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 28.5㎡(8.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 39.3㎡(11.9평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 83.3㎡(25.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 598.1㎡(180.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 3,080.9㎡(932평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 3,080.9㎡(932평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 3,080.9㎡(932평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 3,080.9㎡(932평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 3,055.9㎡(924.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 25㎡(7.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하7층 | 25㎡(7.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하7층 | 2,116.6㎡(640.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하8층 | 2,164㎡(654.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하8층 | 42㎡(12.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.8㎡(7.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 27.9㎡(8.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 47.3㎡(14.3평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,095.3㎡(331.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 805.3㎡(243.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,023㎡(309.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,254.8㎡(379.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,254.8㎡(379.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,254.8㎡(379.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,254.8㎡(379.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,254.8㎡(379.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,254.8㎡(379.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,254.8㎡(379.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,254.8㎡(379.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,254.8㎡(379.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,254.8㎡(379.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,254.8㎡(379.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,254.8㎡(379.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,254.8㎡(379.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,254.8㎡(379.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,254.8㎡(379.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,254.8㎡(379.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,254.8㎡(379.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,254.8㎡(379.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,254.8㎡(379.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,254.8㎡(379.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,254.8㎡(379.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,254.8㎡(379.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,254.8㎡(379.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,254.8㎡(379.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,254.8㎡(379.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 1,254.8㎡(379.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 1,254.8㎡(379.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 513.9㎡(155.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 416.3㎡(125.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [대치동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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