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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 호텔아이파크(주) (서울특별시 강남구 대치동 995-14)

도로명주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 606

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 대치동 995-14
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 테헤란로 606
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,777.3㎡(537.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,012억원 · ㎡당 5,693만원 · 평당 18,820만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2700~2800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,693만원 | 18,820만원 |
| 2025 | 5,456만원 | 18,036만원 |
| 2024 | 5,229만원 | 17,286만원 |
| 2023 | 5,118만원 | 16,919만원 |
| 2022 | 5,382만원 | 17,792만원 |
| 2021 | 4,672만원 | 15,445만원 |
| 2020 | 3,573만원 | 11,812만원 |
| 2019 | 3,346만원 | 11,061만원 |
| 2018 | 2,463만원 | 8,142만원 |
| 2017 | 2,295만원 | 7,587만원 |
| 2016 | 2,191만원 | 7,243만원 |
| 2015 | 2,121만원 | 7,012만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 광장, 광로3류(폭 40m~50m), 광로2류(폭 50m~70m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 국제교류복합지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 150m이하(기준높이:120m이하)

## 건축물대장

### PARK HYATT SEOUL

- **동이름**: PARK HYATT SEOUL
- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 918㎡(277.7평)
- **건폐율**: 51.7%
- **연면적**: 22,998.2㎡(6,956.9평)
- **용적률**: 1038%
- **준공일**: 2005년 03월 04일
- **지상/지하**: 지상24층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 12.6㎡(3.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 82.8㎡(25평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 592.6㎡(179.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 208㎡(62.9평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 83.9㎡(25.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 44.9㎡(13.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 111.6㎡(33.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 100.7㎡(30.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 369.6㎡(111.8평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 725.7㎡(219.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 276.6㎡(83.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 88.2㎡(26.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 754.2㎡(228.1평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 914.4㎡(276.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 88.3㎡(26.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 104㎡(31.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 113.3㎡(34.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 106.2㎡(32.1평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 541㎡(163.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 130.4㎡(39.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 47㎡(14.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 363.2㎡(109.9평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 325.5㎡(98.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 262.1㎡(79.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 530.4㎡(160.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 262.1㎡(79.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 530.4㎡(160.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 530.4㎡(160.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 262.1㎡(79.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 530.4㎡(160.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 262.1㎡(79.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 262.1㎡(79.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 530.4㎡(160.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 262.1㎡(79.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 530.4㎡(160.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 262.1㎡(79.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 530.4㎡(160.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 262.1㎡(79.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 530.4㎡(160.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 262.1㎡(79.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 530.4㎡(160.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 262.1㎡(79.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 530.4㎡(160.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 262.1㎡(79.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 51.5㎡(15.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 478.9㎡(144.9평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 262.1㎡(79.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 530.4㎡(160.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 262.1㎡(79.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 530.4㎡(160.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 262.1㎡(79.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 530.4㎡(160.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 262.1㎡(79.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 530.4㎡(160.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 262.1㎡(79.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 530.4㎡(160.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 259.1㎡(78.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 533.5㎡(161.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 259.1㎡(78.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 533.5㎡(161.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 260.6㎡(78.8평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 532㎡(160.9평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 343.5㎡(103.9평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 95.2㎡(28.8평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 351.6㎡(106.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 285.7㎡(86.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 78㎡(23.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 425.7㎡(128.8평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 103.4㎡(31.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 71.9㎡(21.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 113.3㎡(34.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [대치동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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