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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강남구 대치동 995-7

도로명주소: 서울특별시 강남구 영동대로 432

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 대치동 995-7
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 영동대로 432
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 629.9㎡(190.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 320억원 · ㎡당 5,081만원 · 평당 16,797만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,081만원 | 16,797만원 |
| 2025 | 4,869만원 | 16,096만원 |
| 2024 | 4,667만원 | 15,428만원 |
| 2023 | 4,590만원 | 15,174만원 |
| 2022 | 4,826만원 | 15,954만원 |
| 2021 | 4,163만원 | 13,762만원 |
| 2020 | 3,134만원 | 10,360만원 |
| 2019 | 2,978만원 | 9,845만원 |
| 2018 | 2,213만원 | 7,316만원 |
| 2017 | 2,054만원 | 6,790만원 |
| 2016 | 1,960만원 | 6,479만원 |
| 2015 | 1,897만원 | 6,271만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 국제교류복합지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 345.2%
- **기준 용적률**: 285.8%
- **최대 용적률**: 555.7%
- **건폐율**: 50%
- **최고 높이**: 150m이하(기준높이:120m이하)

## 건축물대장

### 대치동 995-7 업무시설

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 313.1㎡(94.7평)
- **건폐율**: 49.7%
- **연면적**: 2,642.7㎡(799.4평)
- **용적률**: 211%
- **준공일**: 2009년 06월 11일
- **지상/지하**: 지상5층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 481.2㎡(145.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 371.1㎡(112.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 276.9㎡(83.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 182.5㎡(55.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 112.8㎡(34.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 304.6㎡(92.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 304.6㎡(92.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 304.6㎡(92.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 304.6㎡(92.1평) | 의료기기판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 19.4㎡(5.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 32.1㎡(9.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [대치동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EC%B9%98%EB%8F%99-995-7-1ohv3C4IQJx