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building_name: "I`Park gallery"
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locality: "강남구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# I`Park gallery (서울특별시 강남구 대치동 995-9)

도로명주소: 서울특별시 강남구 영동대로 430

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 대치동 995-9
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 영동대로 430
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업나지
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 243.5㎡(73.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 131억원 · ㎡당 5,392만원 · 평당 17,825만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,392만원 | 17,825만원 |
| 2025 | 5,168만원 | 17,084만원 |
| 2024 | 4,953만원 | 16,374만원 |
| 2023 | 4,881만원 | 16,136만원 |
| 2022 | 5,132만원 | 16,965만원 |
| 2021 | 4,425만원 | 14,628만원 |
| 2020 | 3,381만원 | 11,177만원 |
| 2019 | 3,168만원 | 10,473만원 |
| 2018 | 2,343만원 | 7,745만원 |
| 2017 | 2,183만원 | 7,217만원 |
| 2016 | 2,084만원 | 6,889만원 |
| 2015 | 2,017만원 | 6,668만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 국제교류복합지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 345.2%
- **기준 용적률**: 285.8%
- **최대 용적률**: 555.7%
- **건폐율**: 50%
- **최고 높이**: 150m이하(기준높이:120m이하)

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [대치동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EC%B9%98%EB%8F%99-995-9-1ohv3C4IQJz