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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 미래에셋타워 (서울특별시 강남구 대치동 996-1)

도로명주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 620

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 대치동 996-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 테헤란로 620
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,246.5㎡(377.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 710억원 · ㎡당 5,699만원 · 평당 18,840만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1800~1900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,699만원 | 18,840만원 |
| 2025 | 5,461만원 | 18,053만원 |
| 2024 | 5,234만원 | 17,303만원 |
| 2023 | 5,123만원 | 16,936만원 |
| 2022 | 5,387만원 | 17,808만원 |
| 2021 | 4,677만원 | 15,461만원 |
| 2020 | 3,578만원 | 11,828만원 |
| 2019 | 3,349만원 | 11,071만원 |
| 2018 | 2,466만원 | 8,152만원 |
| 2017 | 2,297만원 | 7,593만원 |
| 2016 | 2,193만원 | 7,250만원 |
| 2015 | 2,123만원 | 7,018만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 광로2류(폭 50m~70m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 국제교류복합지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%
- **기준 용적률**: 250%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 50%
- **최고 높이**: 105m이하(기준높이:80m이하)

## 건축물대장

### 미래에셋타워 A동

- **동이름**: 미래에셋타워 A동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 701.6㎡(212.2평)
- **건폐율**: 56.3%
- **연면적**: 16,723.2㎡(5,058.8평)
- **용적률**: 995%
- **준공일**: 1996년 03월 29일
- **지상/지하**: 지상20층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 466.4㎡(141.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 425.1㎡(128.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 502㎡(151.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 480.6㎡(145.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 480.6㎡(145.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 502㎡(151.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 480.6㎡(145.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 502㎡(151.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 480.6㎡(145.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 150.8㎡(45.6평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 169.6㎡(51.3평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 346.9㎡(104.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 34.4㎡(10.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 126.9㎡(38.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 494.7㎡(149.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 655.2㎡(198.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 655.2㎡(198.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 655.2㎡(198.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 655.2㎡(198.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 655.2㎡(198.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 482㎡(145.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 173.2㎡(52.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 655.2㎡(198.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 655.2㎡(198.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 655.2㎡(198.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 655.2㎡(198.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 655.2㎡(198.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 655.2㎡(198.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 655.2㎡(198.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 655.2㎡(198.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 655.2㎡(198.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 37.6㎡(11.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 617.6㎡(186.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 261.8㎡(79.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 116.4㎡(35.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 87㎡(26.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 131.7㎡(39.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [대치동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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