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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 오로라빌딩 (서울특별시 강남구 대치동 997)

도로명주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 624

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 대치동 997
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 테헤란로 624
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 656.8㎡(198.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 383억원 · ㎡당 5,830만원 · 평당 19,273만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2300~2400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,830만원 | 19,273만원 |
| 2025 | 5,588만원 | 18,473만원 |
| 2024 | 5,356만원 | 17,706만원 |
| 2023 | 5,241만원 | 17,326만원 |
| 2022 | 5,511만원 | 18,218만원 |
| 2021 | 4,779만원 | 15,798만원 |
| 2020 | 3,603만원 | 11,911만원 |
| 2019 | 3,419만원 | 11,303만원 |
| 2018 | 2,524만원 | 8,344만원 |
| 2017 | 2,344만원 | 7,749만원 |
| 2016 | 2,237만원 | 7,395만원 |
| 2015 | 2,165만원 | 7,157만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 광로2류(폭 50m~70m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 국제교류복합지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%
- **기준 용적률**: 250%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 50%
- **최고 높이**: 105m이하(기준높이:80m이하)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 717.3㎡(217평)
- **건폐율**: 51.4%
- **연면적**: 10,419.8㎡(3,152평)
- **용적률**: 459%
- **준공일**: 1995년 06월 09일
- **지상/지하**: 지상10층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 51.9㎡(15.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 20.9㎡(6.3평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 461.9㎡(139.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 423.1㎡(128평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 22.7㎡(6.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 55.1㎡(16.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 932㎡(281.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 51.9㎡(15.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 974.8㎡(294.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 22.9㎡(6.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 22.9㎡(6.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 974.8㎡(294.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 83.1㎡(25.1평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 524.6㎡(158.7평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 95.1㎡(28.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 648.5㎡(196.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 670.6㎡(202.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 670.6㎡(202.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 670.6㎡(202.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 670.6㎡(202.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 670.6㎡(202.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 630.2㎡(190.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 40.4㎡(12.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 670.6㎡(202.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 360㎡(108.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [대치동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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