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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 군인공제회관 (서울특별시 강남구 도곡동 467-12)

도로명주소: 서울특별시 강남구 남부순환로 2806

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 도곡동 467-12
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 남부순환로 2806
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,969.8㎡(898.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,355억원 · ㎡당 4,563만원 · 평당 15,084만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 7400~7500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,563만원 | 15,084만원 |
| 2025 | 4,326만원 | 14,301만원 |
| 2024 | 4,103만원 | 13,564만원 |
| 2023 | 4,040만원 | 13,355만원 |
| 2022 | 4,270만원 | 14,116만원 |
| 2021 | 3,940만원 | 13,025만원 |
| 2020 | 3,340만원 | 11,041만원 |
| 2019 | 3,045만원 | 10,066만원 |
| 2018 | 2,570만원 | 8,496만원 |
| 2017 | 2,435만원 | 8,050만원 |
| 2016 | 2,335만원 | 7,719만원 |
| 2015 | 2,240만원 | 7,405만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 녹지, 제3종일반주거지역, 도로, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 개포택지개발지구 지구단위계획
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%

## 건축물대장

### 군인공제회관

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 3,224.5㎡(975.4평)
- **건폐율**: 57.9%
- **연면적**: 83,077.7㎡(25,130.9평)
- **용적률**: 923%
- **준공일**: 1999년 10월 02일
- **지상/지하**: 지상32층/지하7층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 2,873.2㎡(869.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,349.7㎡(408.3평) | 일반목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 743.2㎡(224.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 49.4㎡(14.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 5,179㎡(1,566.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 5,228.4㎡(1,581.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 5,228.4㎡(1,581.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 5,228.4㎡(1,581.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 189.7㎡(57.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 2,550.9㎡(771.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 76.1㎡(23평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하7층 | 2,988.6㎡(904평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 467.3㎡(141.4평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 202.1㎡(61.1평) | 휴게음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 897.1㎡(271.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 443.3㎡(134.1평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 142.9㎡(43.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 30.5㎡(9.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 63.8㎡(19.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 140.6㎡(42.5평) | 치과의원 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 488.6㎡(147.8평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 2,179.3㎡(659.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 831.3㎡(251.5평) | 예식장 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 2,362.7㎡(714.7평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 516.9㎡(156.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 2,677.1㎡(809.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 2,625.4㎡(794.2평) | 직업훈련소 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 230㎡(69.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 1,717.2㎡(519.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 1,717.2㎡(519.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 1,399.6㎡(423.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 1,399.6㎡(423.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 1,399.6㎡(423.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 1,399.6㎡(423.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 1,399.6㎡(423.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 13층 | 1,399.6㎡(423.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 14층 | 1,399.6㎡(423.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 15층 | 1,399.6㎡(423.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 16층 | 1,399.6㎡(423.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 17층 | 1,399.6㎡(423.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 18층 | 1,399.6㎡(423.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 19층 | 1,399.6㎡(423.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 20층 | 1,399.6㎡(423.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 21층 | 67.2㎡(20.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 21층 | 1,332.4㎡(403평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 22층 | 1,040㎡(314.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 22층 | 290㎡(87.7평) | 휴게음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 22층 | 69.6㎡(21.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 23층 | 69.6㎡(21.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 23층 | 1,330㎡(402.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 24층 | 1,399.6㎡(423.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 25층 | 1,399.6㎡(423.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 26층 | 1,399.6㎡(423.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 27층 | 1,311.5㎡(396.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 28층 | 1,340.8㎡(405.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 29층 | 1,340.8㎡(405.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 30층 | 1,142.4㎡(345.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 31층 | 1,142.4㎡(345.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 32층 | 789.6㎡(238.9평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 275.3㎡(83.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 383㎡(115.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [도곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011800

## 이 필지의 전체 분석

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