---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EA%B3%A1%EB%8F%99-467-17-1ohvoJVip45"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EA%B3%A1%EB%8F%99-467-17-1ohvoJVip45"
land_id: "1168011800104670017"
address_jibun: "서울특별시 강남구 도곡동 467-17"
address_road: "서울특별시 강남구 언주로30길 57"
building_name: "타워팰리스"
region: "서울특별시"
locality: "강남구"
dong: "도곡동"
latitude: 37.48971077586456
longitude: 127.0544905363917
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 타워팰리스 (서울특별시 강남구 도곡동 467-17)

도로명주소: 서울특별시 강남구 언주로30길 57

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 도곡동 467-17
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 언주로30길 57
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 20,607.2㎡(6,233.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 9,683억원 · ㎡당 4,699만원 · 평당 15,534만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 32100~32200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,699만원 | 15,534만원 |
| 2025 | 4,455만원 | 14,727만원 |
| 2024 | 4,226만원 | 13,970만원 |
| 2023 | 4,161만원 | 13,755만원 |
| 2022 | 4,398만원 | 14,539만원 |
| 2021 | 4,058만원 | 13,415만원 |
| 2020 | 3,406만원 | 11,260만원 |
| 2019 | 3,105만원 | 10,265만원 |
| 2018 | 2,595만원 | 8,579만원 |
| 2017 | 2,459만원 | 8,129만원 |
| 2016 | 2,358만원 | 7,795만원 |
| 2015 | 2,262만원 | 7,478만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 도시철도
- **접함**: 제3종일반주거지역, 녹지, 도로, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시철도

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 개포택지개발지구 지구단위계획
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%

## 건축물대장

### 타워팰리스

- **동이름**: 이동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 2,442.8㎡(738.9평)
- **연면적**: 197,404.8㎡(59,714.7평)
- **준공일**: 2003년 02월 28일
- **지상/지하**: 지상55층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 11,673.6㎡(3,531.2평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 497.5㎡(150.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,552.8㎡(469.7평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 18,762.9㎡(5,675.7평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 18,755.6㎡(5,673.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 18,620.5㎡(5,632.7평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 14,503.6㎡(4,387.3평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 14,464.2㎡(4,375.4평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 2,693.8㎡(814.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 456.6㎡(138.1평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 798.7㎡(241.6평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 968.5㎡(293평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 257.8㎡(78평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 277.1㎡(83.8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 322.9㎡(97.7평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 173.4㎡(52.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,345.2㎡(709.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,352.2㎡(711.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,442.8㎡(738.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,442.8㎡(738.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,442.8㎡(738.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,442.8㎡(738.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,442.8㎡(738.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,373.3㎡(717.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,885.8㎡(570.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,810.1㎡(547.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,858.3㎡(562.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,858.3㎡(562.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,858.3㎡(562.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,858.3㎡(562.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,858.3㎡(562.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,858.3㎡(562.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,858.3㎡(562.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,858.3㎡(562.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,858.3㎡(562.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,858.3㎡(562.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,858.3㎡(562.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,858.3㎡(562.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,858.3㎡(562.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,858.3㎡(562.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,858.3㎡(562.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,858.3㎡(562.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 1,858.3㎡(562.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 1,858.3㎡(562.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 1,858.3㎡(562.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 919.6㎡(278.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 1,810.9㎡(547.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 1,810.9㎡(547.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 1,810.9㎡(547.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 1,810.9㎡(547.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 1,810.9㎡(547.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 1,810.9㎡(547.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 1,810.9㎡(547.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 40층 | 1,810.9㎡(547.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 41층 | 1,810.9㎡(547.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 42층 | 1,597.9㎡(483.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 43층 | 1,597.9㎡(483.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 44층 | 1,597.9㎡(483.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 45층 | 1,597.9㎡(483.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 46층 | 1,597.9㎡(483.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 47층 | 1,597.9㎡(483.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 48층 | 1,192.3㎡(360.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 49층 | 1,192.3㎡(360.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 50층 | 1,192.3㎡(360.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 51층 | 1,192.3㎡(360.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 52층 | 751.7㎡(227.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 53층 | 749.3㎡(226.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 54층 | 755.3㎡(228.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 55층 | 506.5㎡(153.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

### 타워팰리스 2차

- **동이름**: 에프동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 2,277.2㎡(688.9평)
- **건폐율**: 11%
- **연면적**: 94,613.3㎡(28,620.4평)
- **용적률**: 458%
- **준공일**: 2003년 02월 28일
- **지상/지하**: 지상55층/지하0층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 57.8㎡(17.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 798.4㎡(241.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 337.5㎡(102.1평) | 기타운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 429.8㎡(130평) | 일반목욕장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 96.7㎡(29.2평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 184.9㎡(55.9평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 442.5㎡(133.9평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 672㎡(203.3평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,277.2㎡(688.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,277.2㎡(688.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,277.2㎡(688.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,277.2㎡(688.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,277.2㎡(688.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,277.2㎡(688.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,277.2㎡(688.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,277.2㎡(688.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,855.2㎡(561.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,855.2㎡(561.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,855.2㎡(561.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,855.2㎡(561.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,855.2㎡(561.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,855.2㎡(561.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,855.2㎡(561.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,855.2㎡(561.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,855.2㎡(561.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,855.2㎡(561.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,855.2㎡(561.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,855.2㎡(561.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,855.2㎡(561.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,855.2㎡(561.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,855.2㎡(561.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,855.2㎡(561.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,855.2㎡(561.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,855.2㎡(561.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 1,855.2㎡(561.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 1,855.2㎡(561.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 1,855.2㎡(561.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 994.6㎡(300.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 1,810.9㎡(547.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 1,810.9㎡(547.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 1,810.9㎡(547.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 1,810.9㎡(547.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 1,810.9㎡(547.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 1,810.9㎡(547.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 1,810.9㎡(547.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 40층 | 1,810.9㎡(547.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 41층 | 195.8㎡(59.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 41층 | 1,615.1㎡(488.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 42층 | 1,597.9㎡(483.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 43층 | 1,597.9㎡(483.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 44층 | 1,597.9㎡(483.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 45층 | 1,597.9㎡(483.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 46층 | 1,597.9㎡(483.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 47층 | 1,597.9㎡(483.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 48층 | 1,192.3㎡(360.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 49층 | 1,192.3㎡(360.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 50층 | 1,192.3㎡(360.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 51층 | 1,192.3㎡(360.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 52층 | 751.7㎡(227.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 53층 | 749.3㎡(226.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 54층 | 764.7㎡(231.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 55층 | 501.6㎡(151.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

### 타워팰리스

- **동이름**: 상가동
- **주용도**: 판매시설
- **연면적**: 4,632.2㎡(1,401.2평)
- **준공일**: 2003년 02월 28일
- **지상/지하**: 지상0층/지하1층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 4,632.2㎡(1,401.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [도곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EA%B3%A1%EB%8F%99-467-17-1ohvoJVip45