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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 현대비전21 (서울특별시 강남구 도곡동 467-19)

도로명주소: 서울특별시 강남구 언주로30길 10

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 도곡동 467-19
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 언주로30길 10
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 750.3㎡(227평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 311억원 · ㎡당 4,148만원 · 평당 13,712만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3400~3500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,148만원 | 13,712만원 |
| 2025 | 3,876만원 | 12,813만원 |
| 2024 | 3,676만원 | 12,152만원 |
| 2023 | 3,619만원 | 11,964만원 |
| 2022 | 3,868만원 | 12,787만원 |
| 2021 | 3,569만원 | 11,798만원 |
| 2020 | 2,995만원 | 9,901만원 |
| 2019 | 2,731만원 | 9,028만원 |
| 2018 | 2,282만원 | 7,544만원 |
| 2017 | 2,162만원 | 7,147만원 |
| 2016 | 2,073만원 | 6,853만원 |
| 2015 | 1,989만원 | 6,575만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 개포택지개발지구 지구단위계획
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%

## 건축물대장

### 현대비젼21

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,729.6㎡(523.2평)
- **건폐율**: 59.6%
- **연면적**: 42,432.1㎡(12,835.6평)
- **용적률**: 990%
- **준공일**: 1999년 11월 30일
- **지상/지하**: 지상27층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 151.5㎡(45.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,189.7㎡(359.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 708.1㎡(214.2평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 93.1㎡(28.2평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 2,417㎡(731.1평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 93.1㎡(28.2평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 2,417㎡(731.1평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 2,498.7㎡(755.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 120.7㎡(36.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 2,375.1㎡(718.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 91.2㎡(27.6평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 95.6㎡(28.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 1,462.9㎡(442.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,609.4㎡(486.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,706.2㎡(516.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,706.2㎡(516.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,706.2㎡(516.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,706.2㎡(516.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,706.2㎡(516.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,706.2㎡(516.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,706.2㎡(516.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,706.2㎡(516.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,706.2㎡(516.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 235.4㎡(71.2평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 414.5㎡(125.4평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 748.7㎡(226.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 748.7㎡(226.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 748.7㎡(226.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 748.7㎡(226.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 748.7㎡(226.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 748.7㎡(226.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 748.7㎡(226.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 748.7㎡(226.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 748.7㎡(226.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 748.7㎡(226.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 748.7㎡(226.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 748.7㎡(226.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 748.7㎡(226.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 456.9㎡(138.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 456.9㎡(138.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 456.9㎡(138.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [도곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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