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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 인스토피아 (서울특별시 강남구 도곡동 467-23)

도로명주소: 서울특별시 강남구 언주로 120

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 도곡동 467-23
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 언주로 120
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,400.2㎡(423.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 551억원 · ㎡당 3,933만원 · 평당 13,002만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1300~1400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,933만원 | 13,002만원 |
| 2025 | 3,729만원 | 12,327만원 |
| 2024 | 3,536만원 | 11,689만원 |
| 2023 | 3,482만원 | 11,511만원 |
| 2022 | 3,680만원 | 12,165만원 |
| 2021 | 3,356만원 | 11,094만원 |
| 2020 | 2,875만원 | 9,504만원 |
| 2019 | 2,621만원 | 8,665만원 |
| 2018 | 2,212만원 | 7,312만원 |
| 2017 | 2,096만원 | 6,929만원 |
| 2016 | 2,010만원 | 6,645만원 |
| 2015 | 1,928만원 | 6,374만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 개포택지개발지구 지구단위계획
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%

## 건축물대장

### 인스토피아

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 823.1㎡(249평)
- **건폐율**: 58.8%
- **연면적**: 18,909.4㎡(5,720.1평)
- **용적률**: 1039%
- **준공일**: 2000년 08월 01일
- **지상/지하**: 지상18층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 1,030.3㎡(311.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,030.3㎡(311.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,030.3㎡(311.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 346.8㎡(104.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 559.1㎡(169.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 370.1㎡(112평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 559.1㎡(169.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.8㎡(7.8평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 297.2㎡(89.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 452.6㎡(136.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 641.9㎡(194.2평) | 독서실 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 482.6㎡(146평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 296.8㎡(89.8평) | 사진관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 613.6㎡(185.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 209.5㎡(63.4평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 823.1㎡(249평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 823.1㎡(249평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 823.1㎡(249평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 823.1㎡(249평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 823.1㎡(249평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 823.1㎡(249평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 823.1㎡(249평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 823.1㎡(249평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 823.1㎡(249평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 823.1㎡(249평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 823.1㎡(249평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 823.1㎡(249평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 823.1㎡(249평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 823.1㎡(249평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 104.2㎡(31.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 85.2㎡(25.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [도곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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