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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 우성캐릭터199 (서울특별시 강남구 도곡동 467-24)

도로명주소: 서울특별시 강남구 언주로 118

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 도곡동 467-24
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 언주로 118
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 10,690.5㎡(3,233.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 4,536억원 · ㎡당 4,243만원 · 평당 14,027만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 12700~12800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,243만원 | 14,027만원 |
| 2025 | 4,023만원 | 13,299만원 |
| 2024 | 3,815만원 | 12,612만원 |
| 2023 | 3,757만원 | 12,420만원 |
| 2022 | 3,971만원 | 13,127만원 |
| 2021 | 3,664만원 | 12,112만원 |
| 2020 | 3,139만원 | 10,377만원 |
| 2019 | 2,862만원 | 9,461만원 |
| 2018 | 2,441만원 | 8,069만원 |
| 2017 | 2,313만원 | 7,646만원 |
| 2016 | 2,218만원 | 7,332만원 |
| 2015 | 2,128만원 | 7,035만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 개포택지개발지구 지구단위계획
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%

## 건축물대장

### 우성캐릭터199

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 5,956.3㎡(1,801.8평)
- **건폐율**: 55.7%
- **연면적**: 100,496.7㎡(30,400.1평)
- **용적률**: 620%
- **준공일**: 1998년 11월 07일
- **지상/지하**: 지상31층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 9,385.4㎡(2,839.1평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 8,305.2㎡(2,512.3평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 7,574.4㎡(2,291.2평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 8,911.1㎡(2,695.6평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,924㎡(1,187평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,210.8㎡(668.8평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,467.7㎡(746.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,467.7㎡(746.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,407.6㎡(728.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,407.6㎡(728.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,407.6㎡(728.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,407.6㎡(728.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,407.6㎡(728.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,402㎡(726.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,402㎡(726.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,402㎡(726.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,402㎡(726.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,402㎡(726.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,402㎡(726.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,402㎡(726.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,384.5㎡(721.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 2,384.5㎡(721.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 2,384.5㎡(721.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 2,384.5㎡(721.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 2,384.5㎡(721.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 2,378.8㎡(719.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 2,328.8㎡(704.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,632.8㎡(493.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,632.8㎡(493.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,310.9㎡(396.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,310.9㎡(396.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,106.2㎡(334.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 1,106.2㎡(334.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 1,106.2㎡(334.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 563㎡(170.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [도곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EA%B3%A1%EB%8F%99-467-24-1ohvoJVip4c