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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 타워팰리스 (서울특별시 강남구 도곡동 467-29)

도로명주소: 서울특별시 강남구 언주로30길 26

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 도곡동 467-29
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 언주로30길 26
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 17,990.2㎡(5,442평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 6,993억원 · ㎡당 3,887만원 · 평당 12,850만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20000~20100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,887만원 | 12,850만원 |
| 2025 | 3,685만원 | 12,182만원 |
| 2024 | 3,676만원 | 12,152만원 |
| 2023 | 3,619만원 | 11,964만원 |
| 2022 | 3,868만원 | 12,787만원 |
| 2021 | 3,569만원 | 11,798만원 |
| 2020 | 3,190만원 | 10,546만원 |
| 2019 | 3,103만원 | 10,258만원 |
| 2018 | 2,593만원 | 8,572만원 |
| 2017 | 2,458만원 | 8,126만원 |
| 2016 | 2,358만원 | 7,795만원 |
| 2015 | 2,262만원 | 7,478만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 개포택지개발지구 지구단위계획
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%

## 건축물대장

### 타워팰리스

- **동이름**: 지동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 2,814.4㎡(851.3평)
- **연면적**: 195,058.4㎡(59,004.9평)
- **준공일**: 2004년 04월 19일
- **지상/지하**: 지상69층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 346㎡(104.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 169.7㎡(51.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 5,628.7㎡(1,702.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 3,665.8㎡(1,108.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 738.9㎡(223.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 200.8㎡(60.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 631.5㎡(191평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 5,807.3㎡(1,756.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 5,070.6㎡(1,533.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 3,072.9㎡(929.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 9,475.2㎡(2,866.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 78.2㎡(23.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 576.2㎡(174.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 14,864.8㎡(4,496.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 394.8㎡(119.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 11,307.8㎡(3,420.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 2,245.3㎡(679.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 640.1㎡(193.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 2,994.9㎡(906평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 161.8㎡(48.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 198.8㎡(60.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 105.3㎡(31.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,129.4㎡(341.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 304.9㎡(92.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,002.1㎡(303.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 270.5㎡(81.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,129.2㎡(644.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,129.2㎡(644.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,129.2㎡(644.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,129.2㎡(644.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,129.2㎡(644.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,129.2㎡(644.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,129.2㎡(644.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,129.2㎡(644.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,129.2㎡(644.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,129.2㎡(644.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,129.2㎡(644.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,129.2㎡(644.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,129.2㎡(644.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 11.1㎡(3.3평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 119.6㎡(36.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 382.4㎡(115.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 103.2㎡(31.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 234.3㎡(70.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 3.2㎡(1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 40층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 41층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 42층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 43층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 44층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 45층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 46층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 47층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 48층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 49층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 50층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 51층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 52층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 53층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 54층 | 1,879.3㎡(568.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 55층 | 421.8㎡(127.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 56층 | 1,872.2㎡(566.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 57층 | 1,872.2㎡(566.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 58층 | 1,872.2㎡(566.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 59층 | 1,872.2㎡(566.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 60층 | 1,872.2㎡(566.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 61층 | 1,872.2㎡(566.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 62층 | 1,872.2㎡(566.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 63층 | 1,872.2㎡(566.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 64층 | 1,872.2㎡(566.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 65층 | 1,446.5㎡(437.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 66층 | 1,446.5㎡(437.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 67층 | 1,446.5㎡(437.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 68층 | 1,446.5㎡(437.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 69층 | 970.7㎡(293.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 359.6㎡(108.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 243.4㎡(73.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

### 타워팰리스

- **동이름**: 에스동
- **주용도**: 운동시설
- **건축면적**: 4,270.4㎡(1,291.8평)
- **연면적**: 27,662.4㎡(8,367.8평)
- **준공일**: 2004년 04월 19일
- **지상/지하**: 지상7층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 978㎡(295.9평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 312.3㎡(94.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 651.3㎡(197평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 185.2㎡(56평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 16.7㎡(5평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 4.7㎡(1.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,113.5㎡(336.8평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 316.7㎡(95.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 2,039㎡(616.8평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 579.8㎡(175.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 820.8㎡(248.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 2,886.4㎡(873.1평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 446.9㎡(135.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,571.4㎡(475.4평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 81.9㎡(24.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 287.9㎡(87.1평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 0.7㎡(0.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2.5㎡(0.7평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,993.9㎡(603.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 751㎡(227.2평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 213.6㎡(64.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.1㎡(7.6평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 344.5㎡(104.2평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 98㎡(29.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,909.3㎡(577.6평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,007.9㎡(304.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,290.6㎡(995.4평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,734.9㎡(827.3평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 44.6㎡(13.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 17.7㎡(5.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 62.1㎡(18.8평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,333.7㎡(403.4평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 897.5㎡(271.5평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 642.4㎡(194.3평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 164㎡(49.6평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [도곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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