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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대림아크로빌, 대림아크로텔 (서울특별시 강남구 도곡동 467-6)

도로명주소: 서울특별시 강남구 언주로30길 13

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 도곡동 467-6
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 언주로30길 13
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 14,000.4㎡(4,235.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 6,579억원 · ㎡당 4,699만원 · 평당 15,534만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 18500~18600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,699만원 | 15,534만원 |
| 2025 | 4,455만원 | 14,727만원 |
| 2024 | 4,226만원 | 13,970만원 |
| 2023 | 4,161만원 | 13,755만원 |
| 2022 | 4,398만원 | 14,539만원 |
| 2021 | 4,058만원 | 13,415만원 |
| 2020 | 3,406만원 | 11,260만원 |
| 2019 | 3,105만원 | 10,265만원 |
| 2018 | 2,595만원 | 8,579만원 |
| 2017 | 2,459만원 | 8,129만원 |
| 2016 | 2,358만원 | 7,795만원 |
| 2015 | 2,262만원 | 7,478만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 녹지, 제3종일반주거지역, 도로, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 개포택지개발지구 지구단위계획
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%

## 건축물대장

### 대림아크로빌 지하

- **동이름**: 지하
- **주용도**: 운동시설
- **연면적**: 73,089.2㎡(22,109.4평)
- **준공일**: 1999년 11월 26일
- **지상/지하**: 지상0층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 14.4㎡(4.4평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 42.1㎡(12.7평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 39.5㎡(11.9평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 776.2㎡(234.8평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 62.1㎡(18.8평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 354.8㎡(107.3평) | 기타분뇨쓰레기처리시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,413.4㎡(427.6평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 21㎡(6.4평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 6,169.1㎡(1,866.1평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,909.3㎡(577.6평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 344.5㎡(104.2평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 278㎡(84.1평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 17.4㎡(5.3평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 132.9㎡(40.2평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 38.1㎡(11.5평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 329.8㎡(99.8평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 42.1㎡(12.7평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 103.1㎡(31.2평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 543.6㎡(164.4평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 11,342.2㎡(3,431평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 11,927.1㎡(3,607.9평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 529.8㎡(160.3평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 11,927.1㎡(3,607.9평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 529.8㎡(160.3평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 529.8㎡(160.3평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 11,770.1㎡(3,560.4평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 1,239.5㎡(374.9평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 3,876.9㎡(1,172.8평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 4,514.5㎡(1,365.6평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 1,556.9㎡(470.9평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 390.7㎡(118.2평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 27.3㎡(8.3평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 296㎡(89.5평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |

### 대림아크로빌A동

- **동이름**: 에이
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,153.3㎡(348.9평)
- **연면적**: 47,406.7㎡(14,340.5평)
- **준공일**: 1999년 11월 26일
- **지상/지하**: 지상46층/지하0층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 1,045.8㎡(316.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 951.1㎡(287.7평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,152.8㎡(348.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,022.8㎡(309.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,108.8㎡(335.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,108.8㎡(335.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,108.8㎡(335.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,108.8㎡(335.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,108.8㎡(335.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 1,108.8㎡(335.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 1,108.8㎡(335.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 1,108.8㎡(335.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 1,108.8㎡(335.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 1,108.8㎡(335.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 900.3㎡(272.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 900.3㎡(272.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 900.3㎡(272.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 900.3㎡(272.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 900.3㎡(272.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 716.4㎡(216.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 40층 | 716.4㎡(216.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 41층 | 716.4㎡(216.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 42층 | 716.4㎡(216.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 43층 | 716.4㎡(216.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 44층 | 716.4㎡(216.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 45층 | 716.4㎡(216.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 46층 | 716.4㎡(216.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

### 대림아크로빌B동

- **동이름**: 비
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,153.3㎡(348.9평)
- **연면적**: 47,287.3㎡(14,304.4평)
- **준공일**: 1999년 11월 26일
- **지상/지하**: 지상46층/지하0층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 926.5㎡(280.3평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 951.1㎡(287.7평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,152.8㎡(348.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,022.8㎡(309.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,153.3㎡(348.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,108.8㎡(335.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,108.8㎡(335.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,108.8㎡(335.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,108.8㎡(335.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,108.8㎡(335.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 1,108.8㎡(335.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 1,108.8㎡(335.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 1,108.8㎡(335.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 1,108.8㎡(335.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 1,108.8㎡(335.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 900.3㎡(272.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 900.3㎡(272.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 900.3㎡(272.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 900.3㎡(272.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 900.3㎡(272.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 716.4㎡(216.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 40층 | 716.4㎡(216.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 41층 | 716.4㎡(216.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 42층 | 716.4㎡(216.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 43층 | 716.4㎡(216.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 44층 | 716.4㎡(216.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 45층 | 716.4㎡(216.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 46층 | 716.4㎡(216.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

### 대림아크로텔

- **동이름**: 대림아크로텔
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,208.1㎡(365.4평)
- **연면적**: 36,473.6㎡(11,033.2평)
- **준공일**: 1999년 11월 26일
- **지상/지하**: 지상32층/지하0층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 990.3㎡(299.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,028.7㎡(311.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,178.4㎡(356.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,178.4㎡(356.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,178.4㎡(356.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,178.4㎡(356.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,178.4㎡(356.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,178.4㎡(356.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 402㎡(121.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 394.9㎡(119.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 381.5㎡(115.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,178.4㎡(356.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
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## 이 필지의 전체 분석

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