--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EA%B3%A1%EB%8F%99-467-7-1ohvoJVip3V" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EA%B3%A1%EB%8F%99-467-7-1ohvoJVip3V" land_id: "1168011800104670007" address_jibun: "서울특별시 강남구 도곡동 467-7" address_road: "서울특별시 강남구 언주로30길 21" building_name: "아카데미스위트" region: "서울특별시" locality: "강남구" dong: "도곡동" latitude: 37.48867259819757 longitude: 127.0521021872748 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-08-24" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 아카데미스위트 (서울특별시 강남구 도곡동 467-7) 도로명주소: 서울특별시 강남구 언주로30길 21 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 강남구 도곡동 467-7 - **도로명주소**: 서울특별시 강남구 언주로30길 21 - **용도지역**: 일반상업지역 - **주용도**: 상업기타 - **지목**: 대 - **도로측면**: 광대소각 - **토지면적**: 6,759.8㎡(2,044.8평) - **최대용적률**: 800% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 2,868억원 · ㎡당 4,243만원 · 평당 14,027만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 8600~8700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 4,243만원 | 14,027만원 | | 2025 | 4,023만원 | 13,299만원 | | 2024 | 3,815만원 | 12,612만원 | | 2023 | 3,757만원 | 12,420만원 | | 2022 | 3,971만원 | 13,127만원 | | 2021 | 3,664만원 | 12,112만원 | | 2020 | 3,139만원 | 10,377만원 | | 2019 | 2,862만원 | 9,461만원 | | 2018 | 2,441만원 | 8,069만원 | | 2017 | 2,313만원 | 7,646만원 | | 2016 | 2,218만원 | 7,332만원 | | 2015 | 2,128만원 | 7,035만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 - **접함**: 녹지, 제3종일반주거지역, 도로 ### 기타 법률 - **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역 ## 지구단위계획 - **구역**: 개포택지개발지구 지구단위계획 - **허용 용적률**: 880% 이하 - **기준 용적률**: 800% 이하 - **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물) - **건폐율**: 60% ## 건축물대장 ### 아카데미스위트 - **동이름**: 에이동 - **주용도**: 공동주택 - **건축면적**: 2,541.6㎡(768.8평) - **연면적**: 101,421.3㎡(30,679.8평) - **준공일**: 2004년 11월 15일 - **지상/지하**: 지상51층/지하6층 - **구조**: 철골철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지하1층 | 6,098.6㎡(1,844.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 | | 지하 지하2층 | 6,158㎡(1,862.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지하 지하3층 | 6,145.6㎡(1,859평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지하 지하4층 | 6,141.9㎡(1,857.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지하 지하5층 | 6,141.9㎡(1,857.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지하 지하6층 | 4,314.5㎡(1,305.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 1,842.8㎡(557.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 1,930.6㎡(584평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 18층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 19층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 20층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 21층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 22층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 23층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 24층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 25층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 26층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 27층 | 1,196.5㎡(361.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 28층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 29층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 30층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 31층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 32층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 33층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 34층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 35층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 36층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 37층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 38층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 39층 | 1,288.7㎡(389.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 40층 | 1,288.7㎡(389.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 41층 | 1,288.7㎡(389.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 42층 | 865㎡(261.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 43층 | 865㎡(261.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 44층 | 865㎡(261.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 45층 | 865㎡(261.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 46층 | 865㎡(261.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 47층 | 542.5㎡(164.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 48층 | 542.5㎡(164.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 49층 | 542.5㎡(164.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 50층 | 542.5㎡(164.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 51층 | 542.5㎡(164.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑 1층 | 214㎡(64.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑 2층 | 214㎡(64.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑 3층 | 214㎡(64.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 | ### 아카데미스위트 - **동이름**: 비동 - **주용도**: 제2종근린생활시설 - **건축면적**: 358.2㎡(108.4평) - **연면적**: 958.1㎡(289.8평) - **준공일**: 2004년 11월 15일 - **지상/지하**: 지상3층/지하0층 - **구조**: 철골철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 303.4㎡(91.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 324㎡(98평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 330.8㎡(100.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑층 | 24.5㎡(7.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 | ## 상위 지역 - [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680 - [도곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011800 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EA%B3%A1%EB%8F%99-467-7-1ohvoJVip3V