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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 일양빌딩 (서울특별시 강남구 도곡동 544-5)

도로명주소: 서울특별시 강남구 도곡로 194

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 도곡동 544-5
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 도곡로 194
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 867.7㎡(262.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 177억원 · ㎡당 2,043만원 · 평당 6,754만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,043만원 | 6,754만원 |
| 2025 | 1,924만원 | 6,360만원 |
| 2024 | 1,831만원 | 6,053만원 |
| 2023 | 1,782만원 | 5,891만원 |
| 2022 | 1,866만원 | 6,169만원 |
| 2021 | 1,641만원 | 5,425만원 |
| 2020 | 1,441만원 | 4,764만원 |
| 2019 | 1,400만원 | 4,628만원 |
| 2018 | 1,284만원 | 4,245만원 |
| 2017 | 1,233만원 | 4,076만원 |
| 2016 | 1,199만원 | 3,964만원 |
| 2015 | 1,154만원 | 3,815만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 625.7㎡(189.3평)
- **연면적**: 5,398.1㎡(1,632.9평)
- **준공일**: 1985년 06월 19일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 772.1㎡(233.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 279.9㎡(84.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 591.7㎡(179평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 80.1㎡(24.2평) | 의료기기판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 545.7㎡(165.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 625.7㎡(189.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 80㎡(24.2평) | 의료기기판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 545.7㎡(165.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 625.7㎡(189.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 485.7㎡(146.9평) | 의약품판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 140㎡(42.3평) | 일반창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 485.7㎡(146.9평) | 의약품판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 140㎡(42.3평) | 일반창고 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [도곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EA%B3%A1%EB%8F%99-544-5-1ohvoJVlDnf