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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한독빌딩 (서울특별시 강남구 도곡동 909-3)

도로명주소: 서울특별시 강남구 남부순환로 2645

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 도곡동 909-3
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 남부순환로 2645
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,128㎡(341.2평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 198억원 · ㎡당 1,753만원 · 평당 5,795만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,753만원 | 5,795만원 |
| 2025 | 1,670만원 | 5,521만원 |
| 2024 | 1,593만원 | 5,266만원 |
| 2023 | 1,509만원 | 4,988만원 |
| 2022 | 1,596만원 | 5,276만원 |
| 2021 | 1,421만원 | 4,698만원 |
| 2020 | 1,298만원 | 4,291만원 |
| 2019 | 1,218만원 | 4,026만원 |
| 2018 | 1,131만원 | 3,739만원 |
| 2017 | 1,095만원 | 3,620만원 |
| 2016 | 1,058만원 | 3,498만원 |
| 2015 | 1,020만원 | 3,372만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 지구단위계획구역, 근린상업지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 건축물대장

### 장풍빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 604.1㎡(182.7평)
- **건폐율**: 53.6%
- **연면적**: 4,934.4㎡(1,492.7평)
- **용적률**: 293%
- **준공일**: 2005년 07월 04일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 176.6㎡(53.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 81.2㎡(24.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 373.8㎡(113.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 34.5㎡(10.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 103.6㎡(31.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 96.4㎡(29.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 63.6㎡(19.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 695㎡(210.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 591.2㎡(178.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 589.9㎡(178.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 589.9㎡(178.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 253.2㎡(76.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 305.5㎡(92.4평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 133.7㎡(40.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 367.2㎡(111.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 479.3㎡(145평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 41.5㎡(12.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [도곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EA%B3%A1%EB%8F%99-909-3-1ohvoJVAWUb