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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 강남베드로병원 (서울특별시 강남구 도곡동 914-2)

도로명주소: 서울특별시 강남구 남부순환로 2633

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 도곡동 914-2
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 남부순환로 2633
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,647㎡(498.2평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 419억원 · ㎡당 2,544만원 · 평당 8,410만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,544만원 | 8,410만원 |
| 2025 | 2,424만원 | 8,013만원 |
| 2024 | 2,309만원 | 7,633만원 |
| 2023 | 2,267만원 | 7,494만원 |
| 2022 | 2,394만원 | 7,914만원 |
| 2021 | 2,137만원 | 7,064만원 |
| 2020 | 1,987만원 | 6,569만원 |
| 2019 | 1,833만원 | 6,060만원 |
| 2018 | 1,761만원 | 5,822만원 |
| 2017 | 1,689만원 | 5,583만원 |
| 2016 | 1,627만원 | 5,379만원 |
| 2015 | 1,570만원 | 5,190만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 건축물대장

### 강남베드로병원

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 752.6㎡(227.7평)
- **건폐율**: 45.8%
- **연면적**: 6,806.2㎡(2,058.9평)
- **용적률**: 261%
- **준공일**: 1995년 03월 25일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 139.5㎡(42.2평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 185㎡(56평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 160.2㎡(48.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 606.5㎡(183.5평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 146.8㎡(44.4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 161.6㎡(48.9평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 179.9㎡(54.4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 281.1㎡(85평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 455㎡(137.6평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 196.6㎡(59.5평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5.6㎡(1.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 84㎡(25.4평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 99.9㎡(30.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 40.5㎡(12.3평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 14㎡(4.2평) | 금융업소 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 22.4㎡(6.8평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 366.7㎡(110.9평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 54㎡(16.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 37.3㎡(11.3평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 570.6㎡(172.6평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 14㎡(4.2평) | 병원 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 572.3㎡(173.1평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 37.3㎡(11.3평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 14㎡(4.2평) | 병원 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 14㎡(4.2평) | 병원 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 336.9㎡(101.9평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 151.8㎡(45.9평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 35.3㎡(10.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 86.9㎡(26.3평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 571㎡(172.7평) | 병원 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 53.9㎡(16.3평) | 병원 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 571㎡(172.7평) | 병원 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 53.9㎡(16.3평) | 병원 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 517.1㎡(156.4평) | 병원 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 53.9㎡(16.3평) | 병원 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 77.8㎡(23.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [도곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EA%B3%A1%EB%8F%99-914-2-1ohvoJVB9UC