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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# KBO (서울특별시 강남구 도곡동 946-16)

도로명주소: 서울특별시 강남구 강남대로 278

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 도곡동 946-16
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 강남대로 278
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 455.3㎡(137.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 156억원 · ㎡당 3,427만원 · 평당 11,329만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,427만원 | 11,329만원 |
| 2025 | 3,268만원 | 10,803만원 |
| 2024 | 3,113만원 | 10,291만원 |
| 2023 | 3,065만원 | 10,132만원 |
| 2022 | 3,234만원 | 10,691만원 |
| 2021 | 2,788만원 | 9,217만원 |
| 2020 | 2,327만원 | 7,693만원 |
| 2019 | 2,197만원 | 7,263만원 |
| 2018 | 2,106만원 | 6,962만원 |
| 2017 | 1,994만원 | 6,592만원 |
| 2016 | 1,919만원 | 6,344만원 |
| 2015 | 1,840만원 | 6,083만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선, 상대보호구역

## 건축물대장

### KBO

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 491.1㎡(148.6평)
- **연면적**: 3,595.9㎡(1,087.8평)
- **준공일**: 1988년 04월 06일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 107.1㎡(32.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 23㎡(7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 19.1㎡(5.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 12.4㎡(3.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 9.4㎡(2.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 285.6㎡(86.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 33㎡(10평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 4.4㎡(1.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 152.4㎡(46.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 150.1㎡(45.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 92.7㎡(28평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.3㎡(4.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.1㎡(5.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 318.5㎡(96.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 40.1㎡(12.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 4.4㎡(1.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 17㎡(5.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 19.1㎡(5.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 16.3㎡(4.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 349.1㎡(105.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 4.4㎡(1.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 24.5㎡(7.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 4.4㎡(1.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 19.1㎡(5.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 17㎡(5.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 24.5㎡(7.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 341.3㎡(103.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 16.3㎡(4.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 19.1㎡(5.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 16.3㎡(4.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 4.4㎡(1.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 341.3㎡(103.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 17㎡(5.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 24.5㎡(7.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 19.1㎡(5.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 24.5㎡(7.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 16.3㎡(4.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 17㎡(5.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 4.4㎡(1.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 273.9㎡(82.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 17㎡(5.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 16.3㎡(4.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 19.1㎡(5.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 273.9㎡(82.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 24.5㎡(7.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 4.4㎡(1.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 4.4㎡(1.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 17㎡(5.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 240.9㎡(72.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 24.5㎡(7.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 16.3㎡(4.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 19.1㎡(5.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [도곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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