---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EA%B3%A1%EB%8F%99-949-1ohvoJVCCXK"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EA%B3%A1%EB%8F%99-949-1ohvoJVCCXK"
land_id: "1168011800109490000"
address_jibun: "서울특별시 강남구 도곡동 949"
address_road: "서울특별시 강남구 강남대로 276"
region: "서울특별시"
locality: "강남구"
dong: "도곡동"
latitude: 37.48803354159565
longitude: 127.03283921003303
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 강남구 도곡동 949

도로명주소: 서울특별시 강남구 강남대로 276

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 도곡동 949
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 강남대로 276
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 599.2㎡(181.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 203억원 · ㎡당 3,389만원 · 평당 11,203만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,389만원 | 11,203만원 |
| 2025 | 3,231만원 | 10,681만원 |
| 2024 | 3,079만원 | 10,179만원 |
| 2023 | 3,031만원 | 10,020만원 |
| 2022 | 3,200만원 | 10,579만원 |
| 2021 | 2,760만원 | 9,124만원 |
| 2020 | 2,300만원 | 7,603만원 |
| 2019 | 2,170만원 | 7,174만원 |
| 2018 | 2,090만원 | 6,909만원 |
| 2017 | 1,980만원 | 6,545만원 |
| 2016 | 1,905만원 | 6,298만원 |
| 2015 | 1,830만원 | 6,050만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선, 상대보호구역

## 건축물대장

### 도곡동병원

- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 351.1㎡(106.2평)
- **건폐율**: 58.6%
- **연면적**: 1,758.6㎡(532평)
- **용적률**: 293%
- **준공일**: 2001년 05월 23일
- **지상/지하**: 지상8층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 17.1㎡(5.2평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 336.3㎡(101.7평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 336.3㎡(101.7평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 336.3㎡(101.7평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 23.2㎡(7평) | 병원 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 201.2㎡(60.9평) | 병원 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 205.4㎡(62.1평) | 병원 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 207.2㎡(62.7평) | 병원 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 34.9㎡(10.6평) | 병원 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 61㎡(18.5평) | 소매점 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [도곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EA%B3%A1%EB%8F%99-949-1ohvoJVCCXK