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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 도곡푸르지오 (서울특별시 강남구 도곡동 949-2)

도로명주소: 서울특별시 강남구 강남대로 272

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 도곡동 949-2
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 강남대로 272
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 950.9㎡(287.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 290억원 · ㎡당 3,048만원 · 평당 10,076만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,048만원 | 10,076만원 |
| 2025 | 2,906만원 | 9,607만원 |
| 2024 | 2,768만원 | 9,150만원 |
| 2023 | 2,725만원 | 9,008만원 |
| 2022 | 2,875만원 | 9,504만원 |
| 2021 | 2,478만원 | 8,192만원 |
| 2020 | 2,083만원 | 6,886만원 |
| 2019 | 1,989만원 | 6,575만원 |
| 2018 | 1,899만원 | 6,278만원 |
| 2017 | 1,798만원 | 5,944만원 |
| 2016 | 1,729만원 | 5,716만원 |
| 2015 | 1,669만원 | 5,517만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선, 상대보호구역

## 건축물대장

### 도곡푸르지오 102동

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 560㎡(169.4평)
- **건폐율**: 58.9%
- **연면적**: 10,652.5㎡(3,222.4평)
- **용적률**: 731%
- **준공일**: 2006년 07월 03일
- **지상/지하**: 지상14층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 762.9㎡(230.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 762.9㎡(230.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 762.9㎡(230.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 762.9㎡(230.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 230.8㎡(69.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 423㎡(128평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.6㎡(7.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 160.4㎡(48.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 56.6㎡(17.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 55.2㎡(16.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 107.4㎡(32.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 181㎡(54.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 186㎡(56.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 38.8㎡(11.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 180.7㎡(54.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 330.7㎡(100평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 180.7㎡(54.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 330.7㎡(100평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 180.7㎡(54.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 330.7㎡(100평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 180.7㎡(54.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 330.7㎡(100평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 180.7㎡(54.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 330.7㎡(100평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 180.7㎡(54.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 330.7㎡(100평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 180.7㎡(54.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 330.7㎡(100평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 180.7㎡(54.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 330.7㎡(100평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 180.7㎡(54.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 330.7㎡(100평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 180.7㎡(54.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 330.7㎡(100평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 180.7㎡(54.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 330.7㎡(100평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 180.7㎡(54.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 330.7㎡(100평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 52.6㎡(15.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 67.1㎡(20.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [도곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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