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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 캠코양재타워 (서울특별시 강남구 도곡동 949-3)

도로명주소: 서울특별시 강남구 강남대로 262

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 도곡동 949-3
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 강남대로 262
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 5,715.6㎡(1,729평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,895억원 · ㎡당 3,315만원 · 평당 10,959만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4500~4600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,315만원 | 10,959만원 |
| 2025 | 3,160만원 | 10,446만원 |
| 2024 | 3,010만원 | 9,950만원 |
| 2023 | 2,963만원 | 9,795만원 |
| 2022 | 3,126만원 | 10,334만원 |
| 2021 | 2,695만원 | 8,909만원 |
| 2020 | 2,249만원 | 7,435만원 |
| 2019 | 2,146만원 | 7,094만원 |
| 2018 | 2,049만원 | 6,774만원 |
| 2017 | 1,940만원 | 6,413만원 |
| 2016 | 1,866만원 | 6,169만원 |
| 2015 | 1,801만원 | 5,954만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m), 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선, 상대보호구역

## 건축물대장

### 캠코양재타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,623.3㎡(491평)
- **건폐율**: 28.4%
- **연면적**: 43,472.6㎡(13,150.4평)
- **용적률**: 400%
- **준공일**: 1995년 09월 01일
- **지상/지하**: 지상20층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 80.1㎡(24.2평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 98.5㎡(29.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 348.3㎡(105.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,251.3㎡(378.5평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 254.5㎡(77평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 98.3㎡(29.7평) | 이(미)용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,022.8㎡(309.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 229.8㎡(69.5평) | 기타 운동시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하2층 | 1,832.3㎡(554.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,796.6㎡(543.5평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,272.5㎡(384.9평) | 목욕장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 69.5㎡(21평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 61㎡(18.5평) | 미용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 52.1㎡(15.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 3,106.5㎡(939.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 40.9㎡(12.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 65.3㎡(19.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 3,134.2㎡(948.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 3,126.1㎡(945.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 65.3㎡(19.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하7층 | 1,153.4㎡(348.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하7층 | 1,478㎡(447.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,623.3㎡(491평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,360.3㎡(411.5평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,092.2㎡(330.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,103.5㎡(333.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,103.5㎡(333.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,103.5㎡(333.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,103.5㎡(333.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,103.5㎡(333.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,103.5㎡(333.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,103.5㎡(333.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,103.5㎡(333.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,103.5㎡(333.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,103.5㎡(333.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,103.5㎡(333.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,103.5㎡(333.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,103.5㎡(333.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,103.5㎡(333.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,103.5㎡(333.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,103.5㎡(333.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,103.5㎡(333.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [도곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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