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last_verified: "2026-10-22"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강남구 도곡동 950-6

도로명주소: 서울특별시 강남구 남부순환로359길 29

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 도곡동 950-6
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 남부순환로359길 29
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 225.8㎡(68.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 28.1억원 · ㎡당 1,243만원 · 평당 4,109만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,243만원 | 4,109만원 |
| 2025 | 1,183만원 | 3,911만원 |
| 2024 | 1,106만원 | 3,656만원 |
| 2023 | 1,079만원 | 3,567만원 |
| 2022 | 1,130만원 | 3,736만원 |
| 2021 | 984만원 | 3,251만원 |
| 2020 | 911만원 | 3,012만원 |
| 2019 | 836만원 | 2,764만원 |
| 2018 | 795만원 | 2,628만원 |
| 2017 | 758만원 | 2,506만원 |
| 2016 | 730만원 | 2,413만원 |
| 2015 | 702만원 | 2,321만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 절대보호구역, 상대보호구역

## 건축물대장

### 도곡동 950-6

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 258.3㎡(78.1평)
- **건폐율**: 56.9%
- **연면적**: 1,348.5㎡(407.9평)
- **용적률**: 200%
- **준공일**: 2025년 08월 13일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 5.1㎡(1.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 9.8㎡(3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 281.2㎡(85.1평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 76.2㎡(23.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 145㎡(43.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 235.5㎡(71.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 227.2㎡(68.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 175.5㎡(53.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 132.5㎡(40.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 60.6㎡(18.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 20.3㎡(6.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [도곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EA%B3%A1%EB%8F%99-950-6-1ohvoJVCFz8