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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강남구 도곡동 957-13

도로명주소: 서울특별시 강남구 남부순환로 2611

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 도곡동 957-13
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 남부순환로 2611
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 344.6㎡(104.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 154억원 · ㎡당 4,479만원 · 평당 14,807만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,479만원 | 14,807만원 |
| 2025 | 4,259만원 | 14,079만원 |
| 2024 | 4,046만원 | 13,375만원 |
| 2023 | 3,984만원 | 13,170만원 |
| 2022 | 4,210만원 | 13,917만원 |
| 2021 | 3,630만원 | 12,000만원 |
| 2020 | 3,400만원 | 11,240만원 |
| 2019 | 3,150만원 | 10,413만원 |
| 2018 | 2,800만원 | 9,256만원 |
| 2017 | 2,650만원 | 8,760만원 |
| 2016 | 2,520만원 | 8,331만원 |
| 2015 | 2,400만원 | 7,934만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 양재중심지구 지구단위계획
- **허용 용적률**: 880%
- **기준 용적률**: 800%
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하(기준높이:70m이하)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 164.4㎡(49.7평)
- **연면적**: 724.1㎡(219평)
- **준공일**: 1980년 11월 13일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 230.8㎡(69.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 164.4㎡(49.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 164.4㎡(49.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 164.4㎡(49.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [도곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EA%B3%A1%EB%8F%99-957-13-1ohvoJVCXMh