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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강남구 도곡동 959-27

도로명주소: 서울특별시 강남구 남부순환로 2629

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 도곡동 959-27
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 남부순환로 2629
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 331㎡(100.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 81.8억원 · ㎡당 2,470만원 · 평당 8,165만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,470만원 | 8,165만원 |
| 2025 | 2,354만원 | 7,782만원 |
| 2024 | 2,242만원 | 7,412만원 |
| 2023 | 2,201만원 | 7,276만원 |
| 2022 | 2,325만원 | 7,686만원 |
| 2021 | 2,075만원 | 6,860만원 |
| 2020 | 1,930만원 | 6,380만원 |
| 2019 | 1,780만원 | 5,884만원 |
| 2018 | 1,710만원 | 5,653만원 |
| 2017 | 1,640만원 | 5,422만원 |
| 2016 | 1,580만원 | 5,223만원 |
| 2015 | 1,522만원 | 5,031만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역

## 건축물대장

### 점포및 사무실

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 212.2㎡(64.2평)
- **연면적**: 897.3㎡(271.4평)
- **준공일**: 1982년 09월 18일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 80㎡(24.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 200.1㎡(60.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 173.5㎡(52.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.2㎡(5.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 153.6㎡(46.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 58.6㎡(17.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 212.2㎡(64.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 163.4㎡(49.4평)
- **연면적**: 163.4㎡(49.4평)
- **준공일**: 1974년 12월 11일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 163.4㎡(49.4평) | 단독주택 | 블록구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [도곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EA%B3%A1%EB%8F%99-959-27-1ohvoJVD2Z5