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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 남경센타 (서울특별시 강남구 삼성동 141-35)

도로명주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 401

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 삼성동 141-35
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 테헤란로 401
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 597.8㎡(180.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 464억원 · ㎡당 7,757만원 · 평당 25,643만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2000~2100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 7,757만원 | 25,643만원 |
| 2025 | 7,345만원 | 24,281만원 |
| 2024 | 7,002만원 | 23,147만원 |
| 2023 | 6,865만원 | 22,694만원 |
| 2022 | 7,180만원 | 23,736만원 |
| 2021 | 6,520만원 | 21,554만원 |
| 2020 | 5,200만원 | 17,190만원 |
| 2019 | 4,900만원 | 16,198만원 |
| 2018 | 4,185만원 | 13,835만원 |
| 2017 | 3,935만원 | 13,008만원 |
| 2016 | 3,750만원 | 12,397만원 |
| 2015 | 3,610만원 | 11,934만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 리모델링지구, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m), 도시철도

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 테헤란로제2지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 200m(기준높이 100m)

## 건축물대장

### 남경센타

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 638.2㎡(193.1평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 17,197.5㎡(5,202.2평)
- **용적률**: 1012%
- **준공일**: 1997년 10월 28일
- **지상/지하**: 지상17층/지하8층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 50㎡(15.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 162.9㎡(49.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 575㎡(173.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 856㎡(258.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 856㎡(258.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 856㎡(258.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 856㎡(258.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 856㎡(258.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하7층 | 764.2㎡(231.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하8층 | 553.7㎡(167.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 600.7㎡(181.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 638.2㎡(193.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 638.2㎡(193.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 638.2㎡(193.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 638.2㎡(193.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 638.2㎡(193.1평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 638.2㎡(193.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 84.6㎡(25.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 553.6㎡(167.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 638.2㎡(193.1평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 220.3㎡(66.6평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 417.9㎡(126.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 638.2㎡(193.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 638.2㎡(193.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 638.2㎡(193.1평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 638.2㎡(193.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 638.2㎡(193.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 638.2㎡(193.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 638.2㎡(193.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 113.2㎡(34.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 86.8㎡(26.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑3층 | 86.8㎡(26.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [삼성동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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