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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 암천BLDG (서울특별시 강남구 삼성동 142-46)

도로명주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 421

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 삼성동 142-46
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 테헤란로 421
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 702.2㎡(212.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 538억원 · ㎡당 7,663만원 · 평당 25,332만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1400~1500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)
- **입지 총점**: 84 / 100

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 7,663만원 | 25,332만원 |
| 2025 | 7,285만원 | 24,083만원 |
| 2024 | 6,941만원 | 22,946만원 |
| 2023 | 6,852만원 | 22,651만원 |
| 2022 | 7,180만원 | 23,736만원 |
| 2021 | 6,525만원 | 21,570만원 |
| 2020 | 5,250만원 | 17,355만원 |
| 2019 | 4,970만원 | 16,430만원 |
| 2018 | 3,990만원 | 13,190만원 |
| 2017 | 3,750만원 | 12,397만원 |
| 2016 | 3,590만원 | 11,868만원 |
| 2015 | 3,460만원 | 11,438만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 리모델링지구, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m), 광로2류(폭 50m~70m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선, 역사문화환경보존지역

## 지구단위계획

- **구역**: 테헤란로제2지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 120m(기준높이 90m)

## 건축물대장

### 암천BLDG

- **동이름**: 암천BLDG
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 419.2㎡(126.8평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 2,980.2㎡(901.5평)
- **용적률**: 357%
- **준공일**: 1992년 12월 30일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 355.6㎡(107.6평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 47.3㎡(14.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 38.5㎡(11.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 29.7㎡(9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 88㎡(26.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 289.7㎡(87.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 308.7㎡(93.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 69.1㎡(20.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 199.7㎡(60.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 103㎡(31.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 75.1㎡(22.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 89.2㎡(27평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 57.6㎡(17.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 153.5㎡(46.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 77.5㎡(23.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 219.5㎡(66.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 51.3㎡(15.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 107㎡(32.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 80.5㎡(24.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 149.2㎡(45.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 148.1㎡(44.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 44.7㎡(13.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 65.2㎡(19.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 115.4㎡(34.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 17.3㎡(5.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [삼성동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%82%BC%EC%84%B1%EB%8F%99-142-46-1ohv1QUzfxI