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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대종빌딩 (서울특별시 강남구 삼성동 143-48)

도로명주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 435

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 삼성동 143-48
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 테헤란로 435
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 587㎡(177.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 458억원 · ㎡당 7,794만원 · 평당 25,765만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2200~2300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 7,794만원 | 25,765만원 |
| 2025 | 7,354만원 | 24,311만원 |
| 2024 | 7,059만원 | 23,336만원 |
| 2023 | 6,934만원 | 22,922만원 |
| 2022 | 7,265만원 | 24,017만원 |
| 2021 | 6,596만원 | 21,805만원 |
| 2020 | 5,392만원 | 17,825만원 |
| 2019 | 5,093만원 | 16,836만원 |
| 2018 | 4,108만원 | 13,580만원 |
| 2017 | 3,857만원 | 12,750만원 |
| 2016 | 3,691만원 | 12,202만원 |
| 2015 | 3,552만원 | 11,742만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 리모델링지구, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m), 광로2류(폭 50m~70m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 테헤란로제2지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 120m(기준높이 90m)

## 건축물대장

### 대종빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 575.5㎡(174.1평)
- **연면적**: 14,799.6㎡(4,476.8평)
- **준공일**: 1991년 10월 25일
- **지상/지하**: 지상15층/지하7층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 195.2㎡(59.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 15.6㎡(4.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 98.1㎡(29.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 589.4㎡(178.3평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 20.5㎡(6.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 74.9㎡(22.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 821.7㎡(248.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 83.8㎡(25.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 13.3㎡(4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 83.8㎡(25.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 821.7㎡(248.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 13.3㎡(4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 83.8㎡(25.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 13.3㎡(4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 821.7㎡(248.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 83.8㎡(25.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 13.3㎡(4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 821.7㎡(248.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 83.8㎡(25.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 13.3㎡(4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 746.9㎡(225.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하7층 | 387.8㎡(117.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하7층 | 15.6㎡(4.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하7층 | 128.8㎡(38.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하7층 | 83.8㎡(25.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하7층 | 45.6㎡(13.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 38.8㎡(11.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 84.6㎡(25.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 87.1㎡(26.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 357.8㎡(108.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 29.7㎡(9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 86.6㎡(26.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 31.5㎡(9.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 427.8㎡(129.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 31.5㎡(9.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 427.8㎡(129.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 29.7㎡(9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 86.6㎡(26.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 31.5㎡(9.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 29.7㎡(9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 427.8㎡(129.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 86.6㎡(26.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 86.6㎡(26.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 413.6㎡(125.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 75.3㎡(22.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 9.4㎡(2.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 86.6㎡(26.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 75.3㎡(22.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 404.2㎡(122.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 75.3㎡(22.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 86.6㎡(26.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 413.6㎡(125.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 86.6㎡(26.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 75.3㎡(22.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 413.6㎡(125.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 404.2㎡(122.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 75.3㎡(22.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 9.4㎡(2.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 86.6㎡(26.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 467.5㎡(141.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 86.6㎡(26.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 21.5㎡(6.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 75.3㎡(22.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 86.6㎡(26.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 413.6㎡(125.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 404.2㎡(122.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 9.4㎡(2.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 75.3㎡(22.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 86.6㎡(26.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 413.6㎡(125.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 86.6㎡(26.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 75.3㎡(22.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 86.6㎡(26.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 413.6㎡(125.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 75.3㎡(22.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 404.2㎡(122.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 86.6㎡(26.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 75.3㎡(22.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 9.4㎡(2.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [삼성동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%82%BC%EC%84%B1%EB%8F%99-143-48-1ohv1QUzi92