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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 채널리저브 (서울특별시 강남구 삼성동 144-14)

도로명주소: 서울특별시 강남구 삼성로 517

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 삼성동 144-14
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 삼성로 517
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,010.9㎡(608.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,259억원 · ㎡당 6,262만원 · 평당 20,701만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3100~3200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 6,262만원 | 20,701만원 |
| 2025 | 5,909만원 | 19,534만원 |
| 2024 | 5,621만원 | 18,582만원 |
| 2023 | 5,520만원 | 18,248만원 |
| 2022 | 5,782만원 | 19,114만원 |
| 2021 | 5,236만원 | 17,309만원 |
| 2020 | 4,897만원 | 16,189만원 |
| 2019 | 3,858만원 | 12,754만원 |
| 2018 | 3,074만원 | 10,162만원 |
| 2017 | 2,888만원 | 9,547만원 |
| 2016 | 2,756만원 | 9,111만원 |
| 2015 | 2,650만원 | 8,760만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 리모델링지구, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 테헤란로제2지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 200m(기준높이 100m)

## 건축물대장

### 채널리저브

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,204.7㎡(364.4평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 22,319.3㎡(6,751.5평)
- **용적률**: 700%
- **준공일**: 2007년 01월 02일
- **지상/지하**: 지상23층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,545.5㎡(467.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 610.2㎡(184.6평) | 서점(1종근.생미해당) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 39.9㎡(12.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 869.1㎡(262.9평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,144.9㎡(346.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,659.5㎡(502평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,557.5㎡(471.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 823.6㎡(249.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,080.5㎡(326.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 317.6㎡(96.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 620.8㎡(187.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 620.8㎡(187.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 620.8㎡(187.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 620.8㎡(187.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 620.8㎡(187.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 620.8㎡(187.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 620.8㎡(187.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 620.8㎡(187.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 620.8㎡(187.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 620.8㎡(187.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 620.8㎡(187.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 620.8㎡(187.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 620.8㎡(187.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 620.8㎡(187.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 620.8㎡(187.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 620.8㎡(187.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 620.8㎡(187.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 620.8㎡(187.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 577.6㎡(174.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 577.6㎡(174.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 342㎡(103.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [삼성동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%82%BC%EC%84%B1%EB%8F%99-144-14-1ohv1QUzkJM