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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 애플트리타워 (서울특별시 강남구 삼성동 144-25)

도로명주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 443

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 삼성동 144-25
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 테헤란로 443
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 418.2㎡(126.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 305억원 · ㎡당 7,285만원 · 평당 24,083만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1400~1500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 7,285만원 | 24,083만원 |
| 2025 | 6,873만원 | 22,721만원 |
| 2024 | 6,598만원 | 21,812만원 |
| 2023 | 6,481만원 | 21,425만원 |
| 2022 | 6,790만원 | 22,446만원 |
| 2021 | 6,165만원 | 20,380만원 |
| 2020 | 5,040만원 | 16,661만원 |
| 2019 | 4,760만원 | 15,736만원 |
| 2018 | 3,840만원 | 12,694만원 |
| 2017 | 3,605만원 | 11,917만원 |
| 2016 | 3,450만원 | 11,405만원 |
| 2015 | 3,320만원 | 10,975만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 리모델링지구, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 테헤란로제2지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 200m(기준높이 100m)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 445.5㎡(134.8평)
- **건폐율**: 59.5%
- **연면적**: 8,696.6㎡(2,630.7평)
- **용적률**: 889%
- **준공일**: 1996년 05월 04일
- **지상/지하**: 지상15층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 53㎡(16평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 227.5㎡(68.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 288.1㎡(87.1평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 53㎡(16평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 71.3㎡(21.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 202.5㎡(61.2평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 155.8㎡(47.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 495.7㎡(150평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 495.7㎡(150평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 70.9㎡(21.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 96.9㎡(29.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 93.8㎡(28.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 165.3㎡(50평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 18.5㎡(5.6평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 417㎡(126.1평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 110.3㎡(33.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 335.2㎡(101.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 179.9㎡(54.4평) | 교습소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 117.9㎡(35.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 147.7㎡(44.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 248.9㎡(75.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 196.6㎡(59.5평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 445.5㎡(134.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 445.5㎡(134.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 121.3㎡(36.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 199.7㎡(60.4평) | 교습소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 124.5㎡(37.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 445.5㎡(134.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 445.5㎡(134.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 445.5㎡(134.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 445.5㎡(134.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 445.5㎡(134.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 445.5㎡(134.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 445.5㎡(134.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 51.9㎡(15.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 51.9㎡(15.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [삼성동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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