---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%82%BC%EC%84%B1%EB%8F%99-144-29-1ohv1QUzkK1"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%82%BC%EC%84%B1%EB%8F%99-144-29-1ohv1QUzkK1"
land_id: "1168010500101440029"
address_jibun: "서울특별시 강남구 삼성동 144-29"
address_road: "서울특별시 강남구 테헤란로 447"
building_name: "KB우준타워"
region: "서울특별시"
locality: "강남구"
dong: "삼성동"
latitude: 37.50720794470919
longitude: 127.05603500675016
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# KB우준타워 (서울특별시 강남구 삼성동 144-29)

도로명주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 447

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 삼성동 144-29
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 테헤란로 447
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 349.2㎡(105.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 289억원 · ㎡당 8,284만원 · 평당 27,385만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1900~2000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 8,284만원 | 27,385만원 |
| 2025 | 7,768만원 | 25,679만원 |
| 2024 | 7,424만원 | 24,542만원 |
| 2023 | 7,287만원 | 24,089만원 |
| 2022 | 7,655만원 | 25,306만원 |
| 2021 | 6,890만원 | 22,777만원 |
| 2020 | 6,230만원 | 20,595만원 |
| 2019 | 5,880만원 | 19,438만원 |
| 2018 | 4,405만원 | 14,562만원 |
| 2017 | 4,135만원 | 13,669만원 |
| 2016 | 3,960만원 | 13,091만원 |
| 2015 | 3,810만원 | 12,595만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 리모델링지구, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 테헤란로제2지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 200m(기준높이 100m)

## 건축물대장

### KB우준타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 463㎡(140.1평)
- **건폐율**: 59.1%
- **연면적**: 9,318.7㎡(2,818.9평)
- **용적률**: 799%
- **준공일**: 2015년 10월 06일
- **지상/지하**: 지상17층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 604.8㎡(183평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 630.3㎡(190.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 613.2㎡(185.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 616.4㎡(186.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 491.1㎡(148.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 314.6㎡(95.2평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 95.5㎡(28.9평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 406.4㎡(122.9평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 408.4㎡(123.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 364.7㎡(110.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 365㎡(110.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 365.4㎡(110.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 365.7㎡(110.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 366.1㎡(110.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 366.5㎡(110.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 366.8㎡(111평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 367.2㎡(111.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 367.5㎡(111.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 367.9㎡(111.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 368.3㎡(111.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 368.6㎡(111.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 369㎡(111.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 369.3㎡(111.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 51.2㎡(15.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [삼성동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%82%BC%EC%84%B1%EB%8F%99-144-29-1ohv1QUzkK1