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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 브이플렉스 (서울특별시 강남구 삼성동 157-27)

도로명주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 501

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 삼성동 157-27
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 테헤란로 501
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 518.9㎡(157평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 430억원 · ㎡당 8,284만원 · 평당 27,385만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3500~3600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 8,284만원 | 27,385만원 |
| 2025 | 7,768만원 | 25,679만원 |
| 2024 | 7,424만원 | 24,542만원 |
| 2023 | 7,287만원 | 24,089만원 |
| 2022 | 7,655만원 | 25,306만원 |
| 2021 | 6,890만원 | 22,777만원 |
| 2020 | 6,230만원 | 20,595만원 |
| 2019 | 5,880만원 | 19,438만원 |
| 2018 | 4,405만원 | 14,562만원 |
| 2017 | 4,135만원 | 13,669만원 |
| 2016 | 3,960만원 | 13,091만원 |
| 2015 | 3,810만원 | 12,595만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 국제교류복합지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 55m이하(기준높이:45m이하)

## 건축물대장

### 브이플렉스

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,009.2㎡(305.3평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 26,839.1㎡(8,118.8평)
- **용적률**: 1027%
- **준공일**: 1994년 08월 31일
- **지상/지하**: 지상19층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 953.7㎡(288.5평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 244.2㎡(73.9평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 285.8㎡(86.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,243.8㎡(376.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,312.7㎡(397.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 1,310.3㎡(396.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 1,310.3㎡(396.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 1,277.1㎡(386.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하7층 | 170.4㎡(51.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하7층 | 18.1㎡(5.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하7층 | 605.8㎡(183.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하7층 | 731.5㎡(221.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 172.4㎡(52.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 54㎡(16.3평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 743.8㎡(225평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 838.2㎡(253.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 103.8㎡(31.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 946.5㎡(286.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 882.4㎡(266.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 45.1㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 919.3㎡(278.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 877.6㎡(265.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 45.1㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 922.6㎡(279.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 45.1㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 877.6㎡(265.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 931.3㎡(281.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 835.2㎡(252.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 45.1㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 51㎡(15.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 931.3㎡(281.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 886.2㎡(268.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 45.1㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 931.3㎡(281.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 886.2㎡(268.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 45.1㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 931.3㎡(281.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 886.2㎡(268.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 45.1㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 931.3㎡(281.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 34.3㎡(10.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 852㎡(257.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 45.1㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층중층 | 470.1㎡(142.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 119.4㎡(36.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [삼성동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010500

## 이 필지의 전체 분석

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